Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Квартиры/магазины/гараж
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9223
Цена объекта530.000 €
Цена за кв.м807,93 €
Год постройки1954
Год ремонта2010
Общая площадь656,00 m2
Площадь участка265,00 m2
Кол-во комнат15
Коммерческих/жилых единиц11
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход70.200 €
Доходность13,25%
Услуги по оформлению37.842 €
Суд.издержки (или нотариус)*6.310 €
Налог на приобретение недвижимости*31.800 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*606.152 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Многоквартирный дом с коммерческими помещениями и гаражом

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в центре города Франкенталь, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.

Франкенталь расположен между крупнейшими городами Германии Франкфуртом-на-Майне и Штутгартом и всего в 14 км от крупного города Мангейм, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Мангейм уже не одно десятилетие соревнуется со Штутгартом за почетный статус центра региона Баден-Вюртемберг.

Несмотря на то, что по количеству жителей и официальному статусу Мангейм проигрывает соседнему Штутгарту, по количеству достопримечательностей, культурному наследию и славному настоящему город достоин статуса «душа региона».

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 265 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, аптека, рестораны, кинотеатры и другая необходимая для жизни инфраструктура. 

Общая полезная площадь данной недвижимости составляет ок. 550 м².

На первом этаже - два коммерческих помещения (125 м² и 35 м²) имеют три отдельных входа.

На втором и третьем этажах - по две двухкомнатных и одной однокомнатной квартире (35/50/51 м²)

На мансардном этаже расположено две квартиры (трёхкомнатная 67 м² и двухкомнатная 49 м²).

В стоимость объекта также входит капитальный гараж площадью ок. 20 м².

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением и пластиковые наружные жалюзи.

Напольное покрытие в квартирах: ковролин, линолеум, ламинат, кафельная плитка; в коммерческом помещении: ламинат, кафельная плитка.

В подвале имеются общие помещения для технических нужд, хранения велосипедов и вещей арендаторов.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В настоящее время, четыре квартиры сданы в аренду; коммерческое помещение (125 м²)  и квартиры на мансардном этаже пустуют; помещение 35 м² (парикмахерская), гараж и две квартиры используются собственником .

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 70.000 тысяч евро годового дохода.

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: ок. 75 км ( ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: ок. 150 км ( ок. 1 часа 50 мин на авто)

Расстояние до границы Франции: ок. 75 км ( ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Мангейм расположен на северо-западе федеральной земли Баден-Вюртемберг, на границе с землями Рейнланд-Пфальц и Гессен.

Город является центром региона «Рейн-Неккар» на месте впадения реки Неккар в Рейн.

Мангейм необычен среди немецких городов тем, что его улицы и проспекты выложены в виде сетки, что принесло ему прозвище «Город квадратов».

Промышленный город известен на весь мир двумя открытиями: Карл Дрез в 1817 году создал первый велосипед, а Карл Бенц в 1885 году открыл первую мастерскую по производству автомобилей.

Согласно журналу Forbes, Мангейм известен своей исключительной изобретательской мощью и занимает 11 место среди 15 лучших из самых изобретательных городов мира.

Мангейм является важным транспортным узлом Европы, отчасти благодаря своему расположению практически посередине между Штутгартом и Франкфуртом на Майне.

В 1905 г. в Мангейме насчитывалось свыше 160 тыс. жителей, к 1961 г. число жителей удвоилось.

В 1970 г. был зарегистрирован самый высокий уровень численности населения за всю историю существования города – 333 тыс. жителей.

До международного аэропорта Франкфурта-на-Майне - ок. 75 км.

В 6 км от города проходят автобаны: A 656 и A 6.



Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать