Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Привлекательно и доходно

 

Привлекательно и доходно
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9222
Цена объекта185.000 €
Цена за кв.м333,33 €
Год постройки1960
Год ремонта2000
Общая площадь555,00 m2
Площадь участка198,00 m2
Кол-во комнат30
Коммерческих/жилых единиц16
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход40.242 €
Доходность21,75%
Услуги по оформлению13.209 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.210 €
Налог на приобретение недвижимости*11.100 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*211.719 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается большой доходный объект недалеко от Франции

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый многоквартирный дом находится в красивом городе, расположенном всего в 15 минутах езды от границы с Францией.

Объект расположен в центре города, всего в 10 минутах ходьбы до главного городского железнодорожного вокзала, нескольких городских парков.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Предлагаемый дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 200 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Современный трехэтажный массивный дом с мансардой разделен на:

Первый этаж-

  • 4 офисных помещения
  • коридор 
  • туалет
  • кладовая

Второй этаж-

  • две двухкомнатные квартиры (ок. 44 м² и 43 м²)

Третий этаж-

  • две двухкомнатные квартиры (ок. 44 м² и 43 м²)

Мансардный этаж-

  • две двухкомнатные квартиры (ок. 40 м² и 33 м²)

Подвальный этаж-

  • 7 подвальных помещений
  • котельная
  • прачечная
  • коридор

До модернизации на первом этаже вместо коммерческих офисных помещений была расположена четырехкомнатная квартира жилой площадью около 70 м².

При желании и необходимости нового владельца первый этаж можно вновь сдавать в аренду в качестве квартиры без повторной модернизации.

В подвале находятся помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

У каждой квартиры есть балкон, который расположен со стороны тихого внутреннего двора.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Отопление - центральное.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с двойным остеклением и пластиковые наружные жалюзи.

Напольное покрытие - кафельная плитка, линолеум.

В гараже, расположенном на первом этаже установлены металлические подъемные ворота.

На расположенной рядом территории имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Франции: 20 км (15 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмазенс – город с хорошо развитой инфраструктурой, находится в 10 километрах от границы с Францией на земле Рейнланд-Пфальц.

В 15 км от Пирмазенса находится крупнейший в Германии аутлет-центр (у города Цвайбрюккен).

Аутлет-центр представляет собой небольшой одноэтажный городок, заполненный только магазинами брендов-производителей.

Все товары одного производителя продаются в его «родном» бутике.

Товары продаются со скидками, размеры которых могут доходить до 80% от цены производителя.

Ближайший аэропорт находится в том же Цвайбрюккене.

Станция железной дороги и развитая сеть городского транспорта делает передвижение по Пирмазенсу более простым и экономичным.

Так же проходящие вблизи автобаны позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Ближайшие крупные города: Саарбрюккен - 60 км, Страсбург (Франция) - 95 км, Баден-Баден - 115 км, Кайзерслаутерн - 40 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать