Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходные инвестиции в Бранденбурге

 

Доходные инвестиции в Бранденбурге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9216
Цена объекта156.000 €
Цена за кв.м201,29 €
Год постройки1900
Год ремонта2010
Общая площадь775,00 m2
Площадь участка900,00 m2
Кол-во комнат24
Коммерческих/жилых единиц10
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход51.650 €
Доходность33,11%
Услуги по оформлению11.138 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.860 €
Налог на приобретение недвижимости*9.360 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*178.558 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются 2 доходных многоквартирных дома на 8 квартир + 2 коммерческих помещения в Виттенберге, Бранденбург

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в городе Виттенберг, федеральная земля Бранденбург.

Два многоквартирных дома расположены на земельном участке площадью ок. 900 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Центральный железнодорожный вокзал расположен в 5 мин ходьбы от дома.

     Многоквартирный дом №1 полезной площадью ок. 335 м² разделен на:

  • подвальные помещения
  • коммерческое помещение площадью ок. 65 м²
  • 5 квартир жилой площадью ок. 270 м²

     Многоквартирный дом №2 полезной площадью ок. 250 м² разделен на:

  • подвальные помещения
  • коммерческое помещение площадью ок. 55 м²
  • 3 квартиры жилой площадью ок. 195 м²

Отопление: центральное.

Напольное покрытие: ламинат, линолеум, кафельная плитка.

Окнах: пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.

Возле домов есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

По информации продавца, 7 из 8 квартир сданы в долгосрочную аренду. 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана новому инвестору непосредственно банком через суд.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Ростока (Балтийское море): 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Земля Бранденбург — одна из самых значимых в культурном, историческом и экономическом смысле Федеративных земель Германии. Расположенная вокруг Берлина (Берлин — отдельная федеративная единица, город-земля), она славится удивительными лесами, которыми занято более 35 % территории, и промышленными предприятиями — доля Бранденбурга в ВВП страны составляет 44 %.

Большая часть территории федеративной земли Бранденбург расположена на западе долины Одера. Естественными границами земли стали Мекленбургское поозёрье на севере, возвышенности Флеминг и Оберлаузиц — на юге. Границы административные и государственные отделяют Бранденбург от Польши на востоке, от Саксонии — с южной стороны, Саксонии-Анхальт и Нижней Саксонии — на западе, Мекленбурга-Передней Померании — на севере.

Центром большой и развитой земли стал город Потсдам.

Сегодня Бранденбург населяют около двух с половиной миллионов человек. Это чрезвычайно развитый торговый, промышленный и научный центр Германии, обладающий, ко всему, великолепными ландшафтами, богато украшенными лесами, озёрами (более 3 тысяч), реками (общая протяжённость — более 30 тысяч километров), рощами, зелёными равнинами, которых будто и не касался человек.

Есть в нём и своя «северная Тоскана» — Уккермарк, и «маленькая Венеция» — Шпреевальд, и «бранденбургская Аркадия» — дворцы и парки Потсдама, причисленные ЮНЕСКО ко Всемирному наследию. На территории федеративной земли открыты национальный парк «Заливные луга в низовьях Одера», 11 заповедников, биосферные резерваты под протекцией ЮНЕСКО. Очень популярны среди гостей и местных жителей курорты Бад-Зaров, Луккенвальде.

От прежней — королевской — истории Бранденбург сохранил более 500 дворцов, дворцовых комплексов, усадеб. Интересные достопримечательности можно встретить даже в самом маленьком городке региона.

В Ораниенбурге путешественники могут увидеть барочный дворец Ораниенбург, построенный в XVII веке для Луизы Генриетты Оранской — голландской принцессы. Во Франфуркте-на-Одере — католическую церковь святой Марии, которую начали строить в XIII и продолжали 250 лет, создав один из характерных памятников готики с огромными сложными витражами.

Ещё одна примечательная готическая церковь находится в Вердере. В Зенфтенберге — одноимённая военная крепость, бывшая в XVIII веке мощнейшей фортецией на территориях Бранденбурга и Саксонии. Весь старый Бранденбург-на-Хафеле можно смело назвать исторической жемчужиной федеративной земли.

В столице земли — Потсдаме — самый прославленный дворец Фридриха Великого — Сан-Суси (в переводе с французского — «без забот»), или «прусский Версаль». Дворец построен в XVIII веке, а автором великолепного проекта стал сам король, который вместе с другом — архитектором Георгом Венцеслаусу фон Кнобельсдорфом — создал «выдающийся образец архитектурного творчества» (из обоснования ЮНЕСКО для внесения дворцово-паркового комплекса в список Всемирного наследия).

В Бранденбурге производят изделия оптической, химической, электронной промышленности, добывают уголь. В региональных городах Форсте, Губене и Котбусе работают текстильные фабрики. Однако экономисты и логисты считают потенциал земли далеко не исчерпанным, а экономику — лишь развивающейся.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать