Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом на Балтике

 

Многоквартирный дом на Балтике
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9206
Цена объекта199.000 €
Цена за кв.м686,21 €
Год постройки1900
Год ремонта2012
Общая площадь290,00 m2
Площадь участка850,00 m2
Кол-во комнат12
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход40.400 €
Доходность20,30%
Услуги по оформлению14.209 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.370 €
Налог на приобретение недвижимости*11.940 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*227.719 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный дом на 4 квартиры и хозяйственные помещения вблизи Киля, на севере Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный массивный дом находится в городе Рендсбург, федеральная земля Шлезвиг-Гольштейн.

Это достаточно известный северный город Германии, расположенный недалеко от столицы земли - Киля, на берегах Кильского канала, соединяющего Северное и Балтийское моря.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, магазины, школа, детский сад и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 850 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

   Массивный дом жилой площадью ок. 220 м² разделен на:

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, 2 коридора) - ок. 78 м²

    - двухкомнатная квартира (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната с душем и туалетом, коридор) - ок. 50 м²

  • второй этаж

    - четырёхкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом) - ок. 47 м²

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, балкон) - ок. 45 м²

 

Отопление - газовое. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Во внутреннем дворе есть место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Недвижимости принадлежат просторные хозяйственные помещения для хранения вещей арендаторов или другой техники.

Возле дома есть место для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

По имеющейся информации все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Киля: 35 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Фленсбурга (граница с Данией): 70 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 100 км (ок. 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Шлезвиг-Гольштейн (Шлезвиг-Хольштайн) - это самая северная федеральная земля Германии, граничащая с Данией; на севере ее омывают два моря: с запада - Северное море (нем. Nordsee) и с востока Балтийское (нем. Ostsee). Федеральная земля расположена целиком в Северо-германской низменности, что и определяет ее ровный ландшафт, отсутствие гор; в основном это поля, озера и одна часть земли является заболоченной. В земле есть только одна возвышенность Бунгсберг (нем. Bungsberg), максимальной высотой немногим более 150 метров над уровнем моря. На побережьи Балтийского моря находится Гольштейнская Швейцария (нем. Holsteinische Schweiz) - равнинная местность с множеством озер. Самые известные озера земли Шлезвиг-Гольштейн, это: Плёнские озера: Гросер-Плёнер-Зе (нем. Großer Plöner See), Клайнер-Плёнер-Зе (нем. Kleiner Plöner See), Траммер-Зе (нем. Trammer See), Белер-Зе (нем. Behler See), Дикзе (нем. Dieksee) и другие. В Шлезвиг-Гольштейн дуют сильные ветры и выпадает много дождей. Повсюду, как на земле, так и в морях построены ветряные электростанции (нем. Windenergieanlagen, WEA, Windpark), вырабатывающие электроэнергию из силы ветра. В данной федеральной земле находятся два крупных города: Любек (нем. Lübeck) и Киль (нем. Kiel), оба города расположены на побережье морей. Также к данной федеральной земле принадлежат несколько островов, находящихся вблизи побережья Германии.

Важными для экономики Шлезвиг-Хольштайн являются: кораблестроение, морские порты и склады, рыболовство, туризм и конечно же ветряные электростанции.

К достопримечательностям земли можно отнести: Замок на воде Глюксбург (нем. Schloss Glücksburg), археологический комплекс древних викингов Хедебю (нем. Haithabu), средневековые городские ворота Любека Хольстентор (нем. Holstentor), архипелаг Гельголанд или Хельголанд (нем. Helgoland) и скалистые образования Ланге Анна (нем. Lange Anna), Кильский канал (нем. Nord-Ostsee-Kanal), а также острова Зильт (нем. Sylt), Амрум (нем. Amrum), Фёр (нем. Föhr), Фемарн (нем. Fehmarn) и многочисленные фьорды, бухты, пляжи и скалистые берега.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать