Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Стильные инвестиции и доход

 

Стильные инвестиции и доход
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9197
Цена объекта34.000 €
Цена за кв.м69,39 €
Год постройки1905
Год ремонта2010
Общая площадь490,00 m2
Площадь участка245,00 m2
Кол-во комнат13
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход22.500 €
Доходность66,18%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*410 €
Налог на приобретение недвижимости*2.040 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*40.577 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается фахверковый трёхэтажный дом на 4 квартиры

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Исторический дом в немецком стиле находится в уютном городке Штадтольдендорф, на западе Германии, федеральная земля Нижняя Саксония.

В нескольких километрах расположен более крупный - Хольцминден.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, магазины, школа, детский сад и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 245 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

   Массивный дом жилой площадью ок. 375 м² разделен на: 

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - четырёхкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор) - ок. 125 м²

  • второй этаж

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, 2 коридора) - ок. 82 м² 

    - двухкомнатная квартира (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор) - ок. 42 м²

  • мансардный этаж

    - четырёхкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор) - ок. 126 м²

Высота потолков ок. 3 м.

Отопление - центральное газовое. Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале просторные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома есть место для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 22.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ганновера: 70 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Касселя: 97 км (ок. 55 мин на авто)

Расстояние до Билефельда: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Хольцминден - город в Германии, Нижняя Саксония.

В городе есть кинотеатр, часто проводятся театральные представления, проводятся культурно-массовые мероприятия и концерты. Для проведения спортивных мероприятий, кроме залов и кортов, есть открытый и зарытый бассейны.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.

Находится на правом берегу реки Везер, по которой в этой точке проходит граница с федеральной землей Северный Рейн-Вестфалия.

Ремесла и сельское хозяйство в течение долгого времени были основным источником доходов городской казны. Сегодня Хольцминден является крупным промышленным центром.
В конце XIX века доктор Вильгельм Хаарманн начал развивать вкусовую и парфюмерную промышленность. В 1874 году вместе с Фердинандом Тименном он успешно синтезировал ванилин из кониферилового спирта англ.. Позже были разработаны другие многочисленные продукты. Современный потомок их предприятия — фабрика «Symrise»: Хольцминден — центр ингредиентов вкусовой и парфюмерной промышленности, ее продукты используются по всему миру в косметике и производстве пищи.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать