Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Правильные инвестиции - правильный доход

 

Правильные инвестиции - правильный доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-9192
Цена объекта590.000 €
Цена за кв.м735,66 €
Год постройки1949
Год ремонта2010
Общая площадь802,00 m2
Площадь участка516,00 m2
Статус объектав аренде
Годовой доход84.600 €
Доходность14,34%
Услуги по оформлению42.126 €
Суд.издержки (или нотариус)*7.030 €
Налог на приобретение недвижимости*35.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*674.756 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается жилищно-коммерческий объект на побережье Северного моря

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

В федеральной земле Нижняя Саксония, в самом центре красивого города Вильгельмсхафен располагается предлагаемая жилищно- коммерческая недвижимость.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Весь город, особенно центр хорошо охвачен транспортной сетью, поэтому в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, главный городской вокзал, рестораны, модные бутики, а так же парки и музеи.

Дом находится в 15 минутах ходьбы до залива Северного моря, что позволяет оценить расположение дома как удобное для активного отдыха или оздоровительных прогулок вдоль набережной.

Массивный, просторный четырехэтажный объект расположен на собственном земельном участке общей площадью более 500 м², стоимость которого входит в цену объекта.

Объект представляет собой жилой дом с коммерческими помещениями:

  • жилая часть дома площадью около 500 м² разделена на 6 квартир
  • первый этаж разделен на два коммерческих помещения площадью 140 м²

На первом этаже находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатируются в качестве ресторана итальянской кухни и магазина одежды.

Во внутреннем дворе распложены небольшие 2 террасы.

В доме есть просторные подвальные помещения для хранения вещей собственников или арендаторов.

Отопление локальное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Во внутреннем дворе дома расположено 9 парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

На крыше дома размещены современные солнечные батареи, которые напрямую преобразуют солнечную энергию в постоянный электрический ток, что существенно экономит владельцу расходы на электроэнергию и отопление. У солнечных панелей множество преимуществ, таких как - возобновляемость и большой потенциал источника энергии, постоянство, доступность, экологическая чистота, бесшумность, низкие эксплуатационные расходы, инновационные технологии и, конечно, экономность.

 

На данный момент, по данным продавца недвижимость полностью сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону,  при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 85.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может увеличить доход в 3-4 раза.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Дом предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 210 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до Гамбурга: 215 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до Бремена: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Вильгельмсха́фен (нем. Wilhelmshaven) — город окружного подчинения на севере Германии, в Нижней Саксонии с населением 83,5 тысячи человек.

Основан в 1869 королем Пруссии Вильгельмом I как база прусского флота. Был главной базой ВМС Германии в двух мировых войнах.

В настоящее время Вильгельмсхафен — главная военно-морская база ФРГ на Северном море и третий по размеру порт Германии (после Гамбурга и Бремерхафена), важнейшая нефтяная гавань страны.

Вильгельмсхафен- это большая портово- промышленная зона с  судостроительными верфями и важный энергетический центр.

В городе хорошо развита химическая, деревообрабатывающая и текстильная промышленности.

Помимо этого здесь находится множество исследовательских центров и учебных заведений, в частности- крупнейший Политехнический институт.

Вильгельмсхафен- это и туристический центр. Среди самых известных достопримечательностей следует выделить аквариум с более чем 250 видами морских животных, военно-морской музей и вращающийся мост Короля Вильгельма.

Неоспоримым преимуществом города является его развитая транспортная инфраструктура и доступность: автобан А29, также как и железная дорога,  берут своё начало  непосредственно у контейнерных терминалов в порту.

Международный аэропорт Бремена находится  примерно в часе езды от города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать