Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом на 5 квартир в РУРе

 

Доходный дом на 5 квартир в РУРе
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9172
Цена объекта186.000 €
Цена за кв.м531,43 €
Год постройки1956
Год ремонта2010
Общая площадь350,00 m2
Площадь участка620,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход40.840 €
Доходность21,96%
Услуги по оформлению13.280 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.220 €
Налог на приобретение недвижимости*11.160 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*212.860 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трёхэтажный пятиквартирный дом в центре Дуйсбурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в Дуйсбурге, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Дуйсбург входит в так называемую Рурскую область.

Это тесная городская агломерация-конурбация вокруг Дюссельдорфа в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 620 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект расположен в центральной части города в уютном и спокойном районе.

В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, в том числе и метро, несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Центральный железнодорожный вокзал Дуйсбурга в 7 минутах пешком от дома.

    В трёхтажном доме общей жилой площадью ок. 265 м² расположены:

    на первом этаже

  • трёхкомнатная квартира - ок. 78 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

    на втором этаже

  • однокомнатная квартира - ок. 27 м² (жилая комната, кухня, ванная комната с туалетом)
  • двухкомнатная квартира - ок. 80 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, 2 балкона)

    на мансардном этаже

  • двухкомнатная квартира - ок. 40 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)
  • двухкомнатная квартира - ок. 40 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

Отопление: центральное.

Напольное покрытие: ламинат, кафельная плитка.

Окнах: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения, общие помещения для стирки и сушки белья.

Во внутреннем дворе дома расположены 2 хозяйственные постройки и бассейн, а также имеется место для игр с детьми, барбекю и создания индивидуального ландшафта.

По информации продавца квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 30 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 71 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать