Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Свой дом и свой лес
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9152
Цена объекта67.400 €
Цена за кв.м293,04 €
Год постройки1965
Год ремонта2000
Общая площадь230,00 m2
Площадь участка2.226,00 m2
Кол-во комнат8
Статус объектасвободен
Годовой доход16.233 €
Доходность24,08%
Услуги по оформлению4.812 €
Суд.издержки (или нотариус)*810 €
Налог на приобретение недвижимости*4.044 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*77.266 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается просторный дом между Кельном и Франкфуртом

Принудительная продажа!  

 

Описание объекта:

Предлагаемый дом находится в пригороде Марбурга, в федеральной земле Гессен. Он расположен в 20 минутах до центра Марбурга, который считается знаменитым студенческим городом.

Марбург наиболее известен университетом и архитектурно -культурным наследием, которое развивалось и сохранялось на протяжении пяти веков.

Стоит отметить, что рядом с домом, всего в 15 минутах пешком расположен СПА комплекс с бассейнами, саунами, массажами, фитнесом и разными процедурами.

В непосредственной близости от дома находится остановка общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Отличное транспортное сообщение с Франкфуртом и Кельном, до которых на авто можно доехать в течении часа.

Дом расположен на просторном собственном земельном участке площадью ок. 2.300 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Просторный и уютный дом разделен на:

Цокольный этаж -

  • жилая комната (ок. 13 м²)
  • мастерская (ок. 17 м²)
  • коридор (ок. 9 м²)
  • 2 складских помещения
  • прачечная

Первый этаж (ок. 72 м²) -

  • жилая комната (ок. 16 м²) с террасой (ок. 3 м²)
  • спальня (ок. 17 м²)
  • детская (ок. 7 м²)
  • кухня (ок. 13 м²)
  • ванная комната (ок. 4 м²)
  • туалет (ок. 2 м²)
  • коридор (ок. 10 м²)

Второй этаж (ок. 70 м²)

  • жилая комната с балконом
  • спальня
  • комната для гостей
  • ванная комната с туалетом
  • коридор

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные жалюзи.

Напольное покрытие- ковролин, паркет, ламинат, кафельная плитка.

Отопление- центральное.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, на первом этаже встроена ванная, на втором этаже установлена душевая кабина.

На территории участка расположено 2 капитальных гаража для автомобилей владельца или арендаторов.

Частью недвижимости является рядом расположенный небольшой смешанный лес (ок. 1.100 м² от общей площади). Владеть своим собственным лесом- большая удача.

Время, проведённое в лесу, улучшает здоровье и помогает восстановиться от болезней, связанных со стрессом, а так же даёт людям ощущение свободы.

Данная недвижимость может быть просторным домом для одной семьи или после небольшой модернизации стать домом для двух семей.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Есть возможность расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

На данный момент, по данным продавца в доме проживает сам владелец- банкрот.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 16.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центра Марбурга: 30 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Касселя: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 90 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать