Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный многоквартирник под Гамбургом

 

Доходный многоквартирник под Гамбургом
объект
зарезервирован
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9143
Цена объекта68.000 €
Цена за кв.м113,33 €
Год постройки1925
Год ремонта2014
Общая площадь600,00 m2
Площадь участка1.675,00 m2
Кол-во комнат19
Коммерческих/жилых единиц12
Статус объектав аренде
Годовой доход39.000 €
Доходность57,35%
Услуги по оформлению4.855 €
Суд.издержки (или нотариус)*810 €
Налог на приобретение недвижимости*4.080 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*77.945 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается 6-квартирный дом с гаражами и хозяйственными помещениями на большом участке под Гамбургом

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в городке Легердорф, федеральная земля Шлезвиг-Гольштейн.

В 20 мин езды от Легердорфа расположен всемирноизвестный Гамбург. Многие люди, которые непосредственно работают в Гамбурге и большую часть своего времени проводят именно там, для жизни предпочитают его пригороды, или же такие города как Легердорф. Подальше от шума и городской суеты, но всегда в центре событий.

При этом между городами очень хорошее транспортное сообщение.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Вокруг аккуратная облагороженная территория, есть места для стоянки автомобилей и игровые площадки для детей.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 1675 м², который также продаётся и уже входит в цену.

    Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 465 м² разделен на:

  • подвальные помещения
  • на первом этаже

    - двухкомнатная квартира площадью ок. 50 м² 
    - четырёхкомнатная квартира площадью ок. 100 м²

  • на втором этаже

    - трёхкомнатная квартира площадью ок. 68 м²
    - четырёхкомнатная квартира площадью ок. 95 м²

  • на третьем этаже

    - трёхкомнатная квартира площадью ок. 70 м²
    - трёхкомнатная квартира площадью ок. 82 м²

 

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин и кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Недвижимости принадлежат 6 гаражей и навес для стоянки автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

По информации продавца все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят 37.000 евро в год.

Сдача в аренду гаражей может дополнительно приносить ок. 2000 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Киля: 70 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Любека: 95 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Гамбург - второй по величине город Германии, расположен на севере страны, у места впадения реки Эльбы в Северное море. Поселение, которое впоследствии дало начало собственно городу Гамбург, возникло на этом месте в VIII веке.

Одним из первых Гамбург вошел в созданный в средние века в Северной Европе Ганзейский союз и стал важнейшим портом на Северном море. В 1510 г. Гамбург получает статус «вольного имперского города». Дальнейший рост Гамбурга связан с открытием Америки и морских путей в Азию. С 1550 г. он становится одним из важнейших портов по доставке товаров в страны Европы. В период Второй мировой войны город неоднократно подвергался бомбардировкам англо-американской авиации и был сильно разрушен.

В Гамбурге множество разнообразных музеев: знаменитый Кунстхалле с коллекцией произведений искусств XV-XX вв., Исторический и Этнографический музеи, Музей современного искусства Дайхторхаллен, а также Музей эротики.

Гамбург наполовину состоит из парков, скверов, заповедников, рек, каналов и озер. Крупнейшее озеро Альстер, образовавшееся еще в 13 веке, расположено прямо в центре Гамбурга и занимает площадь большую, чем княжество Монако. В городе 2400 мостов, больше чем в Венеции, Амстердаме и Лондоне вместе взятых.

Считается, что Гамбург - приморский город. Между тем до Северного моря от него еще 100 км по Эльбе. Ежегодно этот путь проходят примерно 12 тыс. морских судов. В гамбургской гавани находится самый большой в мире складской комплекс, который тянется в длину более чем километр и является ошеломляющим грандиозным музеем под открытым небом.

Всемирно известен гамбургский Рипербан - квартал красных фонарей, где искусство продажи любви превратилось в крупнейшую туристическую достопримечательность. Это "гнездо порока" дает мощнейший энергетический импульс ночной жизни города и в целом его индустрии развлечений.

На Рипербане и вокруг него, в районе Санкт-Паули, множество дискотек, пивных баров, ресторанов, здесь находится секс-театр "Salambo", в театре оперетты c 1986 года дают "Cats", а для мюзикла о жизни первой американской рок-звезды Бадди Холли "Buddy" на причале Ландунгсбрюкен был построен специальный театр (туда возят на корабликах), так же как и для мюзикла "Фантом в опере" соорудили отдельный театр "Neue Flora".


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать