Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Автосервис- стабильный бизнес!

 

Автосервис- стабильный бизнес!
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаGE-ZV-9134
Цена объекта31.000 €
Цена за кв.м38,75 €
Год постройки1960
Год ремонта2013
Общая площадь800,00 m2
Площадь участка3.180,00 m2
Статус объектасвободен
Годовой доход52.470 €
Доходность169,26%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*370 €
Налог на приобретение недвижимости*1.860 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*37.357 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается коммерческая недвижимость в федеральной земле Гессен

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая коммерческая недвижимость расположена недалеко от города Гиссен, и имеет удачную транспортную развязку с Франкфуртом, Кёльном и Бонном.

Относительная удаленность от города компенсирована хорошей транспортной развязкой, а школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру можно найти в непосредственной близости.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью более 3.000 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Объект использовался в качестве автосервиса и разделен на:

Первый этаж:

  • офисное помещение (ок. 55 м²)
  • помещение для персонала (ок. 10 м²)
  • бытовое помещение (ок. 11 м²)
  • рабочий цех (ок. 95 м²)
  • второй рабочий цех (ок. 33 м²)
  • техническое помещение (ок. 47 м²)
  • коридоры (ок. 5 м²)
  • туалет (ок. 2 м²)

Подвальный этаж:

  • 3 складских помещения (ок. 82 м², 34 м² и 46 м²)
  • 3 рабочих мастерских (ок. 12 м², 27 м² и 20 м²)
  • котельная

В окнах установлены частично пластиковые окна с изоляционным стеклом, а частично деревянные стеклопакеты.

Установлено двое деревянных ворот.

Отопление локальное.

Напольное покрытие - кафельная плитка и промышленный бетонный пол.

В 2013 году на объекте проводился капитальный ремонт во время которого была проведена замена кровельного покрытия.

Объекту принадлежит отдельный гараж (40 м²) открытого типа.

На участке расположена капитальная пристройка (ок. 130 м²) и деревянная пристройка (ок. 200 м²), которые использовались в качестве складских помещений.

Просторные складские площади можно переделать под стоянку для дополнительного дохода. На участке может разместится около 15 отдельных мест для парковки автомобилей.

Между пристройками находятся 2 металлических контейнера.

А так же на участке расположена конюшня (ок. 80 м²) с небольшим круглым загоном и отсеком для хранения сена.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи.

На данный момент, по причине отсутствия владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию возможно потребуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону , при грамотном управлении, после проведения ремонта и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 52.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 80 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Ги́ссен — город в Германии, университетский город, расположен в земле Гессен. Подчинён административному округу Гиссен. Входит в состав района Гиссен. Гиссен расположен на изгибе реки Лан, там, где она меняет своё направление с южного на западное, между городами Ветцлар (12 км ниже по Лану) и Марбург (30 км выше по Лану). К юго-западу от Гиссена начинается горный массив Таунус, а к востоку — Фогельсберг. В 1152 году Вильгельм фон Глейберг основал за́мок Гиссен в 5 километрах от своего замка Глейберг и переселился туда. Первое письменное упоминание нового поселения относится к 1197 году. В 1248 году Гисен стал городом и в 1264 году перешёл к ландграфству Гессен. В 1442 году Гисен получил право на свободу торговли (создание городского рынка), что имело в средневековье большое значение для развития городской экономики. Около 1535 года ландграф Филипп I Великодушный велел укрепить город. При делении ландграфства Гессен в 1567 году Гиссен перешёл к ландграфству Гессен-Марбург, а 1604 году — к ландграфству Гессен-Дармштадт. Гиссен является узловым пунктом в центре Гессена. Рядом с ним проходят автомагистрали, связывающие Марбург и Кассель на севере, Франкфурт-на-Майне на юге, Вюрцбург на юго-востоке, Зиген на северо-западе, а также Лимбург-на-Лане и Кобленц на юго-западе. Вокруг города ведет кольцевая магистраль. Гиссен является также узловым железнодорожным пунктом в центральной части Гессена. В городе имеется как пассажирский, так и грузовой железнодорожный вокзал. До 2003 года работало локомотивное депо. Железнодорожные ветви соединяют Гиссен с Касселем на севере, Франкфуртом-на-Майне на юге, Кёльном на западе, Кобленцем на юго-западе, Фульдой на востоке и Гельнхаузеном на юго-востоке. Большую роль играет близость к международному аэропорту Франкфурт-на-Майне (около 70 км). С конца Второй мировой войны и до середины 2007 года в Гиссене располагался центральный американский склад, снабжавший продуктами и товарами гражданского назначения американских военнослужащих и их семьи в Европе.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать