Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный офис в Саксонии

 

Доходный офис в Саксонии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-9125
Цена объекта32.800 €
Цена за кв.м218,67 €
Год постройки1911
Год ремонта2014
Общая площадь150,00 m2
Кол-во комнат6
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход12.180 €
Доходность37,13%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*400 €
Налог на приобретение недвижимости*1.968 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*39.295 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Двухэтажный офис на востоке Германии, недалеко от границы с Чехией.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажное коммерческое помещение расположено на первом и цокольном этажах многоквартирного дома в городе Плауен, федеральная земля Саксония.

Оно находится на улице с оживленным движением и большой проходимостью.

В непосредственной близости от объекта есть магазины, филиалы банков, несколько отелей, аптека, и другая необходимая для жизни инфраструктура.

По данным продавца, в нем регулярно проводились текущие ремонты и необходимые модернизации. Помещение находится в хорошем состоянии.

    Коммерческое помещение площадью ок. 145 м² разделено:

  • на цокольном этаже - 2 рабочих кабинета и кухня
  • на первом этаже - 4 рабочих кабинета, коридор, туалет

В окнах и дверях установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ковролин, кафельная плитка. В туалете установлена необходимая сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Объекту принадлежит кладовка для хранения архива и вещей арендатора в подвальном помещении площадью ок. 5 м².

Возле дома есть места для парковки автомобилей.

 

Помещения такого типа идеально подходят для офисов небольших фирм, адвокатских и налоговых бюро, нотариальных контор и др.

Новый владелец может использовать данное помещение по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать его дальше в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 12.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Карловых Вар: 98 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 145 км (ок. 1часа 35 мин. на авто)

Расстояние до Дрездена: 148 км (ок. 1 часа 35 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 177 км (ок. 1 часа 55 мин на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать