Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Таунхаус возле Дюссельдорфа

 

Таунхаус возле Дюссельдорфа
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9116
Цена объекта106.000 €
Цена за кв.м1.104,17 €
Год постройки1930
Год ремонта2012
Общая площадь96,00 m2
Площадь участка165,00 m2
Кол-во комнат5
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектасвободен
Годовой доход15.860 €
Доходность14,96%
Услуги по оформлению7.568 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.270 €
Налог на приобретение недвижимости*6.360 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*121.398 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается уютный таунхаус в пригороде Дюссельдорфа

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в одной из самых экономически развитых земель Германии - Северный Рейн-Вестфалия.

Привлекательность данного объекта вызвана не только тем, что он расположен в пригороде Дюссельдорфа, который находится всего в получасе езды, но и тем, что находится практически на границе с Голландией.

Предлагаемая недвижимость относится к типу рядовой застройки, получившей распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждый из таких домов имеет один или несколько отдельных входов, внутренний двор или сад, гараж.

Дома такого типа появились в Великобритании в 19 веке и их изначально ассоциировали с резиденциями представителей аристократии.

Преимущества такой недвижимости: сравнительно невысокая стоимость, оптимальное использование земельного участка, высокое теплосбережение.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 170 м², который уже входит в его цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Трёхэтажный таунхаус (ок. 90 м²) разделен на:

  • Первый этаж 

- жилая комната с выходом на террасу

- кухня открытого типа/столовая

- прихожая

  • Второй этаж  

- спальня

- детская

- ванная комната

- коридор

  • Мансардный этаж

- спальня

- кабинет

- коридор

 

Расположенный на первом этаже камин создает дополнительный уют.

В данном таунхаусе также имеются просторные подвальные помещения для хранения личных вещей собственника или арендатора, для стирки и сушки белья, а также для хранения велосипедов и детских колясок.

На территории участка есть небольшой пруд и деревянный домик для хранения садовых принадлежностей.

Возле объекта имеется достаточное количество парковочных мест для автомобилей.

На заднем дворе есть достаточно места для барбекю, игр с детьми, создания индивидуального ландшафта.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с наружными пластиковыми жалюзи.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На данный момент в доме проживает собственник-банкрот.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 16.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Рурмонда (Голландия): 30 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 40 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 70 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Амстердама: 200 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Мёнхенгладбах лежит в западной части Германиин на территории земли Северный Рейн-Вестфалия и входит в состав Нижнерейнского региона. Город утопает в буйной растительности. Большая часть его территории занята парками и скверами. Через Мёнхенгладбах протекает река Нирс, берега которой засажены деревьями и кустарниками. Город расположен поблизости от границы с Нидерландами.

Современный город знаменит прославленной командой футболистов "Боруссия". В своё время здесь была основана одна из старинных фабрик, изготовляющая мужскую одежду высшего класса. В городе успешно работает компания, специализирующаяся на станкостроении и производстве текстильного оборудования. Кроме того, здесь развиты швейная, трикотажная и текстильная промышленности. Действует инженерная школа, выпускающая специалистов в области текстильного производства.

В Мёнхенгладбахе пересекаются многочисленные автострады, благодаря которым можно попасть в любой населённый пункт Германии. Из аэропорта осуществляются рейсы во все крупные города Европы. Разветвлённые транспортные сети играют важную роль в развитии экономики города. Железнодорожный вокзал, реконструкция которого началась осенью 2009 года, вошёл в строй ещё в 1851 году. Его строительство вела Ахен-Дюссельдорф-Рурская железнодорожная компания.

Крупные городские клиники оказывают медицинские услуги почти по всем лечебным направлениям. Среди многочисленных достопримечательностей города выделяется исторический центр. От старой рыночной площади идут в разные направления торговые улицы. Начиная с 1 века на территории города пересекались торговые пути из Кёльна и Дюссельдорфа.

История города своими корнями уходит в 10 век. В те времена он был небольшой деревушкой, на территории которой началось строительство большого монастыря. Археологические исследования, проводимые в городе, доказали о существовании здесь неандертальских племён более 400 000 лет назад.

Сегодня Мёнхенгладбах представляет собой крупный торговый, туристический, промышленный и культурный центр на западе страны. Начиная с 12 века важную роль в экономике города играли торговые отношения с Францией и Нидерландами. Излюбленным местом отдыха горожан являются ботанический сад, городской парк и зоопарк.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать