Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный под самоотделку

 

Доходный под самоотделку
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9109
Цена объекта45.000 €
Цена за кв.м34,62 €
Год постройки1900
Год ремонта2001
Общая площадь1.300,00 m2
Площадь участка1.195,00 m2
Кол-во комнат29
Коммерческих/жилых единиц19
Статус объектасвободен
Годовой доход211.140 €
Доходность469,20%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*540 €
Налог на приобретение недвижимости*2.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*52.367 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается перспективный многоквартирный жилой дом возле Магдебурга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен у набережной реки Зале, в тихом и спокойном городе Бернбург, недалеко от Магдебурга.

Бернбург находится всего в нескольких минутах на авто до столицы земли Саксония-Анхальт- города Магдебурга.

В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный дом расположен на просторном собственном земельном участке площадью ок. 1.200 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Трехэтажный жилой дом делится на:

  • первый этаж (ок. 290 м²) - планами реконструкции предусмотрено 5 квартир площадью от 45 до 85 кв.м. каждая
  • второй этаж (ок. 310 м²) - планами реконструкции предусмотрено 6 квартир площадью от 45 до 65 кв.м. каждая
  • третий мансардный этаж (ок. 310 м²) - планами реконструкции предусмотрено 6 квартир-студий площадью от 45 до 65 кв.м. каждая
  • подвальный этаж (ок. 50 м²)

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и частично пластиковые наружные жалюзи.

Напольное покрытие - деревянный пол.

В доме есть просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на высоком мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

В 2001 году были начаты ремонтные работы, но в связи с банкротством и смертью собственника не удалось продолжить ремонт.

Рядом с домом расположена крупная двухэтажная капитальная постройка (ок. 200 м²), которая может быть задействована после завершения реконструкции как дополнительное жилое пространство (2-3 квартиры).

Во внутреннем дворе много свободного места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 200.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов·цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает его инвестиционную привлекательность.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному им управлению.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 50 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин Тегель: 170 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Бернбург —город в Германии, в земле Саксония-Анхальт. Входит в состав района Зальцланд. Подчиняется управлению Бернбург. Город расположен по обеим берегам реки Зале. Население составляет 35.516 человек (на 31 декабря 2010 года) Занимает площадь 55,15 км².

Этот небольшой город находится примерно в часе езды от Магдебурга, он не является разрекламированным туристическим местом, но попавший сюда волею случая турист не будет разочарован и найдет, что посмотреть.
Тихие улочки в старой части города располагают к неспешным прогулкам. Символом города является медведь, чьи изображения (и не только) вы неоднократно увидите в городе. Главной достопримечательностью этого города является замок Бернбург, который считается «Короной Анхальта». Замок эпохи Возрождения поднимается на высокой скале из песчаника на восточном берегу реки Заале. Основан в начале 17 века. Двор замка считается самым большим в Германии. Готическая Церковь Богоматери (Marienkirche, 1228 г.), - самое значительное церковное здание в Бернбурге. В городе есть небольшой зоопарк, детская железная дорога, ведущая к Парку сказок «Парадиз» - небольшой аттракцион с павильонами, представляющими известные немецкие сказки.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать