Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Выгодный трёхквартирник в Дуйсбурге

 

Выгодный трёхквартирник в Дуйсбурге
объект
зарезервирован
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9084
Цена объекта31.500 €
Цена за кв.м110,14 €
Год постройки1906
Год ремонта2010
Общая площадь286,00 m2
Площадь участка140,00 m2
Кол-во комнат6
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход13.800 €
Доходность43,81%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*380 €
Налог на приобретение недвижимости*1.890 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*37.897 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трёхквартирный дом в Дуйсбурге

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в центре Дуйсбурга, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Дуйсбург - это крупнейший речной порт мира и один из важнейших торгово-логистических центров Германии, промышленный город с большим количеством высших учебных заведений, место развития информационных технологий - "Duisburg is the place where things really happen."

Он входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

До таких городов как Дюссельдорф, Эссен или Дортмунд можно быстро добраться на электричке в течении 25-30 мин.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 140 м², который также продаётся и уже входит в цену.

    В трёхэтажном доме жилой площадью ок. 135 м² три просторные квартиры и подвальные помещения.

    Он разделен на:

  • подвальные помещения
  • на первом этаже двухкомнатная квартира площадью ок. 45 м²

- жилая комната - ок. 12 м²

- спальня - ок. 12 м²

- кухня - ок. 14 м²

- коридор - ок. 3 м²

- ванная комната с ванной и туалетом - ок. 4 м²

  • на втором этаже двухкомнатная квартира площадью ок. 48 м²

- жилая комната - ок. 15 м²

- спальня - ок. 14 м²

- кухня - ок. 12 м²

- коридор - ок. 2 м²

- ванная комната с ванной и туалетом - ок. 5 м²

  • на мансардном этаже двухкомнатная квартира площадью ок. 42 м²

- жилая комната - ок. 14 м²

- спальня - ок. 14 м²

- кухня - ок. 10 м²

- коридор - ок. 2 м²

- ванная комната с туалетом- ок. 2 м²

 

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин и кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По информации продавца все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 14.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 25 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 70 км (ок. 35 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать