Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Выгодный загородный дом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9083
Цена объекта28.000 €
Цена за кв.м116,67 €
Год постройки1950
Год ремонта2015
Общая площадь240,00 m2
Площадь участка399,00 m2
Кол-во комнат5
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход8.620 €
Доходность30,79%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*340 €
Налог на приобретение недвижимости*1.680 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*34.147 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом с собственным участком в пригороде живописного Кобленца

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, очень выгодно располагаясь между тремя городами-мегаполисами Франкфуртом на Майне, Бонном и Кельном.

Кобленц- город башен и замков, фонтанов и уникальных уличных скульптур. Это характерный образец организации городского пространства в Германии, бережного отношения к истории и культуре, а также хорошей экологии – воздух в городе удивительно чистый.

Окружающий живописный природный ландшафт соединяет в себе уют, свежий воздух, обилие зелени и спокойствие маленького города, в то же время имеет развитую инфраструктуру.

В непосредственной близости от предлагаемого дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни и работы инфраструктуру.

Данный объект расположен в быстро развивающемся районе на собственном земельном участке площадью 400 м², который продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Пятикомнатный двухэтажный дом разделен на:

   - Первый этаж:

  • жилая комната с балконом
  • столовая
  • кухня
  • туалет для гостей

   - Второй этаж

  • спальня с балконом
  • детская комната
  • кабинет
  • ванная комната с туалетом

Напольное покрытие- линолеум.

В окнах установлены частично деревянные, частично пластиковые стеклопакеты. Установлены наружные пластиковые жалюзи.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника, встроена ванная.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, которые можно использовать для стирки, сушки белья.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

На территории внутреннего двора расположена деревянная хозяйственная постройка.

Рядом с домом есть не только парковочное место для автомобиля, но и достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

По данным продавца, на данный момент в доме проживает сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 8.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бонна: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Кёльна: 125 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 80 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Кобленц – город на западе страны, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, у слияния двух рек – Мозеля и Рейна. Город окружен высокими зелеными холмами Эйфель, Хунсрюк, Таунус и Вестервальд. Окрестности Кобленца насыщены старинными замками и развалинами укрепленных сооружений.

Со Средних веков до XIX века Кобленц был резиденцией могущественных архиепископов. Этот город – родина известного австрийского государственного деятеля XIX века – князя фон Меттерниха.

В Кобленце довольно большой Старый город с готическими и романскими церквями, построенный из местного красного песчаника. Базилика св. Кастора была заложена в IX веке. Именно здесь был подписан Верденский договор, разделивший империю Карла Великого на три части.

На старинной площади Флоринсмаркт находится несколько старинных зданий, где разместил свою экспозицию Среднерейнский музей. Здесь можно увидеть обширную археологическую коллекцию и собрание средневекового искусства центрально-рейнской области.

В доме на улице Вамбахштрассе родилась мать Бетховена - Мария Магдалена. Сегодня в этом здании разместилась крупнейшая в мире частная экспозиция, посвященная великому композитору.

Но самое популярное туристическое место в Кобленце – "Немецкий угол", точка слияния Мозеля и Рейна. Здесь стоит огромная конная статуя императора Вильгельма I, спроектированная Бруно Шмитцем и установленная в 1897 году. Здесь же – причал для пароходиков, на которых можно поплавать из одной реки в другую. А на противоположном от слияния берегу Рейна стоит мощная крепость Эренбрайтштайн. Построенная в начале XIX века прусскими властями, она до сих пор остается одной из сильнейших крепостей своего времени. Крепость прекрасно сохранилась, сейчас в ней открыт музей.

На Рождество в Кобленце, как и по всей Германии, устраивается рождественский базар, где, среди прочих рождественских деликатесов, продают глинтвейн из местного вина. Это очень вкусно и очень разнообразно: 7-8 сортов в каждой глинтвейн-палатке. Здесь и рейнские, и мозельские сорта, вина очень тонкие, это чувствуется даже на таком «народном гулянии».

А летом от Кобленца идут знаменитые ночные маршруты «Рейн в огне»: замки по Рейну очень красиво подсвечиваются, на скалах устраивается фейерверк, на корабле играет живая музыка - сказочное зрелище радует туристов и гостей города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать