Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Офис и складские помещения

 

Офис и складские помещения
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-9082
Цена объекта68.000 €
Цена за кв.м931,51 €
Год постройки1965
Год ремонта2012
Общая площадь73,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход8.730 €
Доходность12,84%
Услуги по оформлению4.855 €
Суд.издержки (или нотариус)*810 €
Налог на приобретение недвижимости*4.080 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*77.945 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается коммерческое здание в Северном Рейн-Вестфалии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в популярном районе города Мёнхенгладбах, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Так как большая часть города имеет скверы и парки, он практически утопает в зелени.

От города сравнительно близко находится граница с Нидерландами (ок. 30 км). 

Помещение общей полезной площадью ок. 75 м² и двумя парковочными местами включает в себя:

  • офисное помещение - ок. 39 м²
  • два складских помещения - ок. 12 м² и 9 м²
  • кухню - ок. 11,5 м²
  • туалет - ок. 1,5 м²
  • коридор/туалет для клиентов - ок. 2 м²

В непосредственной близости от объекта есть несколько крупных отделений банков, магазинов, салонов красоты и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Ранее объект использовался в качестве типографии, но при желании нового владельца может использоваться под любой другой вид деятельности (магазин, офис).

По данным продавца, объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В настоящее время, по причине отсутствия адекватного владельца, объект не сдан в аренду.

Сдача в аренду парковочных мест может приносить дополнительный доход.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 9.000 евро годового дохода.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дюссельдорфа: 35 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 65 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до международного аэропорта Кёльн/Бонн: 80 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Дюссельдорф расположен на правом берегу Рейна в его нижнем течении, в месте впадения в него реки Дюссель. В настоящее время ряд районов Дюссельдорфа (Оберкассель, Нидеркассель, Хеердт и Лёрик) расположены на левом берегу Рейна.

Город находится немного южнее рурской области, в агломерации Рейн-Рур, являющейся одной из самых больших в Европе и крупнейшей в Германии.

Дюссельдорф - один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона. Важными факторами, приведшими к этому, наряду с расположением в центре крупнейшей агломерации Германии, являются наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта  и выставочного центра.

Дюссельдорф - ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий, немецкий «город моды». Здесь проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Düsseldorf» (CPD), выставка в области полиграфии «Drupa». Уступая только Франкфурту, Дюссельдорф является вторым в Германии банковским и биржевым центром, тут находится дюссельдорфская биржа. Штаб-квартиры множества крупных фирм зарегистрированы в городе. Фирма Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG - VW Crafter, а крупнейшая в континентальной Европе японская колония принесла городу прозвище «Ниппон-на-Рейне».

Аэропорт Дюссельдорфа, расположенный на севере города, является третьим по величине международным аэропортом Германии.

Центральный вокзал Дюссельдорфа обслуживает более 1.000 поездов ежедневно. Наряду с пригородными поездами и региональными экспрессами, он обслуживает также скоростные и сверхскоростные маршруты дальнего следования. 5 линий пригородных поездов в сочетании с 24 станциями позволяют быстро добраться как в любой район Дюссельдорфа, так и во все близлежащие города.

Густая сеть автобанов охватывает Дюссельдорф со всех сторон, частично пересекая и сам город - на севере - A 44 , на юге - А 46 и отходящий от развязки Дюссельдорф-Юг (Düsseldorf Süd) A 59 в направлении Леверкузена, на западе - А 57 и на востоке - А 3. Кроме того, сквозь город проходят скоростные трассы B 1, B 7, B 8, B 228 и B 326.

С мая по октябрь по Рейну в Кёльн, Кобленц и Майн регулярно ходят пассажирские суда.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать