Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Курортный доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9077
Цена объекта75.200 €
Цена за кв.м198,42 €
Год постройки1900
Год ремонта2011
Общая площадь379,00 m2
Площадь участка1.708,00 m2
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход33.660 €
Доходность44,76%
Услуги по оформлению5.369 €
Суд.издержки (или нотариус)*900 €
Налог на приобретение недвижимости*4.512 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*86.181 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в курортном районе

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится в городе Бад-Фрайенвальде - самом старом курорте в земле Бранденбург.

Бад-Фрайенвальде расположен всего в 70 км от Берлина и в 10 км от границы с Польшей.

В этой местности свежий и чистый воздух, живописная природа, большое количество рек и озер, много отличных мест для отдыха, прогулок и занятий спортом.

Многочисленные туристы и местные жители Германии приезжают сюда, чтобы насладиться красивейшими пейзажами, отдохнуть в тихой идиллической местности, вдалеке от шума и загазованности мегаполисов.

Двухэтажный дом расположен на собственном земельном участке площадью более 1.700 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Благодаря большому участку есть достаточно места для отдыха, барбекю, игр с детьми, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость разделена на 4 просторных квартир, общей жилой площадью 245 м². 

В 2010/2011 проводились необходимые ремонтные работы, в результате которых была обновлена кровля, система отопления, внутренние и наружные двери, окна, сантехника, полы. 

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома есть достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Имеется просторное хозяйственное помещение площадью 85 м², которые ранее использовались в качестве конюшни и которое возможно перестроить в отдельную квартиру.

По данным продавца, в настоящий момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 33.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 70 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Бранденбург: 135 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Бад Фрайенвальде - город на востоке Германии, в федеральной земле Бранденбург, входит в состав района Меркиш - Одерланд. Подчиняется управлению Барним-Одербрух. Коммуна разделена на шесть городский районов и составляет около 13.000 человек.

Бад-Фрайенвальде - это самый старый курорт в земле Бранденбург. Обширные леса Барнима с одной стороны, луга Одербуха с другой - всё это характеризует город-курорт. Он находится примерно в 40 км от Берлина и окружен живописными местами. Лесные холмы, романтические виду озер и на Одербух приглашают всех желающих совершить пешие прогулки или туры на велосипеде.

Сам же город и его окрестности могут предложить к осмотру такое разнообразие достопримечательностей, посещение которых займет не один день. Каждый, кто совершит прогулку по туристическим тропам в районе Бад-Фрайенвальде, обязательно заметит нередко встречающиеся там таблички с изображением чёрной совы на желтом фоне, которые являются символом охраны природы в общенациональном смысле. Родина этого символа Бад-Фрайенвальде. В 1950 году символ разработали и внедрили супруги Кречманн, использование которого распространились сначала в ГДР, а затем и по всей Германии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать