Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доход груглый год
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9073
Цена объекта221.000 €
Цена за кв.м387,72 €
Год постройки1889
Год ремонта2015
Общая площадь570,00 m2
Площадь участка2.095,00 m2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход48.960 €
Доходность22,15%
Услуги по оформлению15.779 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.630 €
Налог на приобретение недвижимости*13.260 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*252.869 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в пригороде Магдебурга

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый трёхэтажный жилой дом расположен в пригороде популярного города Магдебург - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Данный объект расположен в быстро развивающемся районе на собственном земельном участке площадью более 2.000 м², который продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Трехэтажный многоквартирный дом (жилой площадью ок. 480 м²) разделен на 7 квартир:

  • 3 квартиры площадью ок. 76 м²
  • 2 квартиры площадью ок. 42 м²
  • 1 квартира площадью ок. 80 м²
  • 1 квартира площадью ок. 90 м²

В доме есть 2 отдельных входа.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

В доме проводился ремонт, во время которого были заменены входные и внутренние двери квартир.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванные.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

Рядом с домом есть просторный сад и много места (ок. 900 м²) для отдыха, барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

В доме есть просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Такой большой земельный участок отлично подойдет или для постройки дополнительных зданий, например, еще одного дома или мастерской, а так же для любителей садоводства и скотоводства.

Во внутреннем дворе размещена капитальная хозяйственная пристройка, которая эксплуатировалась в качестве просторных неотапливаемых помещений для содержания сельскохозяйственного скота и хранения необходимого инвентаря, а так же для хранения хозяйственной техники, кормовых и зерновых культур.

Часть внутреннего двора выложена брусчаткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным продавца, на данный момент 5 квартир сдано в долгосрочную аренду и приносят владельцу около 25.000 евро годового дохода.

На данный момент, недвижимость частично пустует. Для успешной, полной сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния соответствующего индивидуальным планам нового владельца.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонта, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 50.000 евро годового дохода.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 130 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 130 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы с Польшей: 230 км (ок. 2 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать