Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Недорогой доходный дом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9071
Цена объекта100.000 €
Цена за кв.м357,14 €
Год постройки1930
Год ремонта2015
Общая площадь280,00 m2
Площадь участка409,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход29.522 €
Доходность29,52%
Услуги по оформлению7.140 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.190 €
Налог на приобретение недвижимости*6.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*114.530 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехэтажный многоквартирный дом в Дуйсбурге

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трехэтажный многоквартирный дом находится на севере города Дуйсбург, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 400 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

5-ти квартирный дом разделен на:

-  Первый этаж:

  •  две квартиры (по 38 м² каждая)

-  Второй этаж:

  • две квартиры (по 38 м² каждая)

- Третий мансардный этаж:

  • одна квартира (35 м²)

Каждая квартира разделена на: жилую комнату, спальню, кухонную нишу,  ванную комнату с туалетом, коридор.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением. В окнах на первом этаже установлены пластиковые наружные жалюзи.

В распоряжении арендаторов каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Во внутреннем дворе дома есть достаточное количество места для отдыха и барбекю

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Дополнительно объекту принадлежат 2 парковочных места возле дома.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по данным продавца объект частично сдан в долгосрочную аренду.

По причине отсутствия владельца, некоторые квартиры пустуют, для сдачи в аренду всех помещений требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 30 км (ок. 15мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 60 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать