Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Большой дом на большом участке

 

Большой дом на большом участке
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9069
Цена объекта85.500 €
Цена за кв.м285,00 €
Год постройки1900
Год ремонта2017
Общая площадь300,00 m2
Площадь участка6.085,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход24.990 €
Доходность29,23%
Услуги по оформлению6.105 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.020 €
Налог на приобретение недвижимости*5.130 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*97.955 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается прибыльный трёхквартирный дом недалеко от Магдебурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в небольшом и тихом городке в федеральной земле Саксония-Анхальт.

Многоквартирный дом расположен на большом собственном земельном участке площадью более 6.000 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Привлекательность данного объекта состоит в большой площади участка и его месторасположением практически в центре Германии, откуда быстро можно добраться в любую точку страны как на авто, так и другим видом транспорта.

В двухэтажном массивном доме жилой площадью ок. 245 м² расположено 3 квартиры:

  • на первом этаже квартира площадью ок. 75 м²: жилая комната, спальня, детская, кухня, ванная комната, коридор, кладовая
  • на первом этаже квартира площадью ок. 54 м²: жилая комната, кухня, ванная комната.
  • на втором этаже квартира площадью ок. 116 м²: жилая комната, спальня, детская, кабинет, кухня, ванная комната, кладовая.

В 2010 году началось переоборудование мансардного этажа в дополнительное жилое помещение. 

За время своего существования дом регулярно подвергался необходимым ремонтам и модернизациям.

Квартиры оборудованы необходимой сантехникой.

На территории имеется достаточно мест для парковки.

Отопление - центральное.

Напольное покрытие - ламинат, линолеум, ковролин, кафельная плитка.

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и хранения личный вещей собственника или арендаторов.

В окнах - преобладают пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Недвижимости принадлежит две больших пристройки, одна из которых ранее использовалась в качестве конюшни.

На данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят более 15.000 €/год, в третьей проживает собственник.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу около 25.000 евро годового дохода.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 40 км (ок. 20 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 140 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 145 км (ок. 1 часа 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать