Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Отель-ресторан под Бонном

 

Отель-ресторан под Бонном
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаGE-ZV-9067
Цена объекта280.000 €
Цена за кв.м123,08 €
Год постройки1970
Год ремонта2013
Общая площадь2.275,00 m2
Площадь участка1.635,00 m2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход73.170 €
Доходность26,13%
Услуги по оформлению19.992 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.340 €
Налог на приобретение недвижимости*16.800 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*320.332 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается гостинично-ресторанный комплекс в пригороде рядом с Кобленцом и Бонном

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, располагаясь между тремя городами-мегаполисами Франкфуртом на Майне, Бонном и Кельном.

Окружающий живописный природный ландшафт соединяет в себе уют, свежий воздух, обилие зелени и спокойствие маленького города, в то же время имеет развитую инфраструктуру.

В непосредственной близости от предлагаемого дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни и работы инфраструктуру.

Объект разделен на здание отеля с рестораном и гостевой дом.

Первое здание- отель с рестораном, кегельбаном и апартаментами для владельца разделен на:

  - Первый этаж:

  • обеденный зал (ок. 83 м²)
  • банкетный зал (ок. 88 м²) со сценой (ок. 22 м²)
  • зал с барной стойкой (ок. 83 м²)
  • фойе с административной стойкой (ок. 20 м²)
  • кухня (ок. 22 м²)
  • санитарное кухонное помещение (ок. 6 м²)
  • раздаточная кухонная площадь (ок. 11 м²)
  • холодильная камера (ок. 25 м²)
  • складское помещение (ок. 19 м²)
  • бытовое помещение для персонала (ок. 11 м²)
  • гардеробная (ок. 15 м²)
  • туалет для инвалидов
  • коридоры
  • терраса

  - Второй и мансардный этаж:

  • двухкомнатная квартира
  • гостевые номера
  • дополнительный зал

  - Подвальный этаж:

  • помещение кегельбана (ок. 105 м²)
  • бытовое помещение- мастерская (ок. 52 м²)
  • холодильная камера (ок. 7 м²)
  • складские помещения (ок. 23 м², 8 м², 12 м², 13 м²)
  • котельные помещения (ок. 22 м² и 15 м²)
  • женский туалет для посетителей (ок. 25 м²)
  • мужской туалет для посетителей (ок. 25 м²)
  • туалет для персонала (ок. 7 м²)

Туалет для посетителей на первом этаже специально предусмотрен и приспособлен для инвалидов и пожилых людей.

Из ресторана доступен выход на террасу, во внутренний двор, позволяющий посетителям в летнее время находиться на свежем воздухе.

На террасе в теплое время года есть возможность разместить дополнительные столики.

В повседневной жизни немцев кафе и рестораны играют большую роль.

Там не только обедают или ужинают, но и приходят (зачастую семьями), чтобы приятно провести время, отвлечься от будничных забот, особенно по субботам и воскресеньям, когда большинство магазинов не работают.

Немецкие кафе и рестораны – настоящее место встречи разных поколений, молодежь и пенсионеры общаются за кружкой пива или бокалом вина, слушают музыку, танцуют.

Второе здание- гостевой дом разделен на:

  - Первый этаж:

  • три однокомнатных номера с двуспальной кроватью (ок. 18 м² каждый номер)
  • один однокомнатный номер с односпальной кроватью (ок. 12 м²)
  • фойе (ок. 12 м²)

  - Второй этаж:

  • три однокомнатных номера с двуспальной кроватью (ок. 18 м² каждый номер)
  • один однокомнатный номер с односпальной кроватью (ок. 12 м²)
  • коридор (ок. 13 м²)
  • бытовое помещение (ок. 9 м²)

  - Подвальный этаж:

  • складские помещения (ок. 13 м², 15 м², 8 м²)
  • котельное помещение (ок. 5 м²)
  • прачечная (ок. 24 м²)
  • ванная комната с туалетом и душем (ок. 8 м²)
  • коридор (ок. 16 м²)

В 2013 году проводился капитальный ремонт во время которого установлена новая отопительная система, проводился внутренний косметический ремонт, установлены новые стеклопакеты и модернизированы туалеты и ванные комнаты.

В окнах установлены частично деревянные стеклопакеты, частично пластиковые стеклопакеты с наружными жалюзи.

Напольное покрытие- кафельная плитка, ковролин, линолеум, ламинат, покрытие из натурального камня.

Отопление - центральное масляное.

В здании установлен камин. В зимнее время камин создает неповторимую атмосферу комфорта, кроме того камин предоставляет дополнительное отопление.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На территории расположена хозяйственная постройка для хранения садовых инструментов.

Дополнительно объекту принадлежат:

  • капитальный гараж с местом для 2 автомобилей
  • 2 парковочных места

 

Предлагаемое коммерческое помещение с хорошей локацией и концепцией - это отличные инвестиции для бизнеса и стабильного финансового состояния, мощный магнит для туристов и местных завсегдатаев.

По имеющейся информации объект частично сдан в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять ею, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 700.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бонна: 60 км  (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 70 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта на Майне: 130 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кобленц – город на западе страны, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, у слияния двух рек – Мозеля и Рейна. Город окружен высокими зелеными холмами Эйфель, Хунсрюк, Таунус и Вестервальд. Окрестности Кобленца насыщены старинными замками и развалинами укрепленных сооружений.

Со Средних веков до XIX века Кобленц был резиденцией могущественных архиепископов. Этот город – родина известного австрийского государственного деятеля XIX века – князя фон Меттерниха.

В Кобленце довольно большой Старый город с готическими и романскими церквями, построенный из местного красного песчаника. Базилика св. Кастора была заложена в IX веке. Именно здесь был подписан Верденский договор, разделивший империю Карла Великого на три части.

На старинной площади Флоринсмаркт находится несколько старинных зданий, где разместил свою экспозицию Среднерейнский музей. Здесь можно увидеть обширную археологическую коллекцию и собрание средневекового искусства центрально-рейнской области.

В доме на улице Вамбахштрассе родилась мать Бетховена - Мария Магдалена. Сегодня в этом здании разместилась крупнейшая в мире частная экспозиция, посвященная великому композитору.

Но самое популярное туристическое место в Кобленце – "Немецкий угол", точка слияния Мозеля и Рейна. Здесь стоит огромная конная статуя императора Вильгельма I, спроектированная Бруно Шмитцем и установленная в 1897 году. Здесь же – причал для пароходиков, на которых можно поплавать из одной реки в другую. А на противоположном от слияния берегу Рейна стоит мощная крепость Эренбрайтштайн. Построенная в начале XIX века прусскими властями, она до сих пор остается одной из сильнейших крепостей своего времени. Крепость прекрасно сохранилась, сейчас в ней открыт музей.

На Рождество в Кобленце, как и по всей Германии, устраивается рождественский базар, где, среди прочих рождественских деликатесов, продают глинтвейн из местного вина. Это очень вкусно и очень разнообразно: 7-8 сортов в каждой глинтвейн-палатке. Здесь и рейнские, и мозельские сорта, вина очень тонкие, это чувствуется даже на таком «народном гулянии».

А летом от Кобленца идут знаменитые ночные маршруты «Рейн в огне»: замки по Рейну очень красиво подсвечиваются, на скалах устраивается фейерверк, на корабле играет живая музыка - сказочное зрелище радует туристов и гостей города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать