Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Дом большой - цена низкая

 

Stimul Consulting GmbH & Co. KG
Sokelantstraße 23, 30165 Hannover
Tel.: +49 511 899-444-30   info@stimul.de


Дом большой - цена низкая
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9066
Цена объекта27.000 €
Цена за кв.м53,47 €
Год постройки1907
Год ремонта1999
Общая площадь505,00 m2
Площадь участка280,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектасвободен
Годовой доход33.340 €
Доходность123,48%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*330 €
Налог на приобретение недвижимости*1.620 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*33.077 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается шестиквартирный дом в г.Плауэн, недалеко от Чехии

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый к продаже четырехэтажный дом находится в городе Плауэн, на Востоке Германии.

Сейчас Плауэн заявляет о себе как туристический центр.

Многих туристов привлекает уютное очарование этого исторического города. Несмотря на то, что по величине в Германии он занимает пятое место, он не напоминает мегаполис. Здесь приятно отдохнуть и прогуляться по местам, которые перенесли много бед и разрушений, но тем не менее сохранили свое природное очарование.

В массивном кирпичном доме жилой площадью около 340 м² расположены 6 квартир, также есть возможность переоборудовать мансардный этаж (85 м²) в жилое помещение. 

Дом расположен на собственном земельном участке площадью около 280 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома находятся школы, детские сады, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

К объекту относится так же внутренний двор, которым могут пользоваться только жильцы дома.

По причине отсутствия адекватного владельца в данный момент объект пустует.

Для сдачи в аренду всем помещениям объекта требуется проведение ремонта.

Есть разрешение на ремонт и модернизацию здания и переоборудования мансардного этажа в жилые помещения, а также установку балконов.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после выполнения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 30.000 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 145 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до г. Дрезден: 150 км (ок. 1 час 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 170 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до г. Карловы Вары: 80 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является  региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность в Париже ещё в 1900 году и получило главный приз.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Порадует он и поклонников аутентичной саксонской кухни, любителей пива марки Sternquell, а также фанатов экстремальных видов спорта, для которых здесь выстроен крупнейший на территории Германии скейт-парк.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать