Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Выгодно расположенные дома

 

Выгодно расположенные дома
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9056
Цена объекта894.000 €
Цена за кв.м1.439,61 €
Год постройки1962
Год ремонта2013
Общая площадь621,00 m2
Площадь участка793,00 m2
Коммерческих/жилых единиц11
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход107.910 €
Доходность12,07%
Услуги по оформлению63.832 €
Суд.издержки (или нотариус)*10.640 €
Налог на приобретение недвижимости*53.640 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.022.312 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются два многоквартирных дома в пригороде Дюссельдорфа

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемые к продаже ухоженные многоквартирные дома, расположены в самой густонаселенной земли Германии - Северный Рейн-Вестафалия, в городе Мербуш.

Город расположен в центре РУРской агломерации между Кёльном и Дюссельдорфом, до центра Дюссельдорфа всего 15 мин езды на автомобиле.

Объекты находятся на собственных земельных участках площадью более 370 м² и 420 м², которые также продаются и уже включены в стоимость объекта.

Дома расположены в пешей доступности от озера, который идеально подходит для прогулок с детьми или домашними питомцами. Так же можно любоваться красотой реки Рейн - самой длинной рекой Европы.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

 

Первый дом жилой площадью около 240 м² состоит из

- Двухэтажной четырёхкомнатной квартиры (ок. 115 м²) на первом/втором этажах

- Трёхкомнатной квартиры (ок. 67 м²) на втором этаже

- Две двухкомнатных квартир (ок. 24 м² и 32 м²) на третьем этаже

Дому так же принадлежат два капитальных гаража.

 

Второй дом состоит из шести квартир жилой площадью около 280 м²:  

- Трёхкомнатной квартиры (ок. 71 м²) на первом этаже

- Однокомнатной квартиры (ок. 30 м²) на первом этаже

- Трёхкомнатной квартиры (ок. 69 м²) на втором этаже

- Однокомнатной квартиры (ок. 28 м²) на втором этаже

- Трёхкомнатной квартиры (ок. 63 м²) на третьем этаже

- Однокомнатной квартиры (ок. 21 м²) на третьем этаже

 

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Также есть технические помещения, которыми могут пользовать все жильцы дома.

Сдача в аренду гаражей может приносить дополнительный доход.

За время своего существования дома регулярно подвергались ремонтным работам и необходимым модернизациям.

В процессе ремонтных работ была обновлена система отопления, заменены окна.

Отопление - центральное.

Напольное покрытие - ламинат и кафельная плитка.

Окна - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным стороны продавца несколько квартир сданы в долгосрочную аренду и приносят ок. 50.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более  100.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 12 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дуйсбург : 30 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 50 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Дюссельдорф - один из самых блистательных и элегантных городов Германии, немецкая столица моды, культурная столица Рейна, административная и финансовая столица земли Северный Рейн - Вестфалия. Расположен Дюссельдорф на правом берегу Рейна (Rhein), где в него впадает маленькая речка Дюссель (Duessel). Она и дала название городу. Дюссельдорф довольно древний. Он получил статус города в 1288 году и здесь сохранилось немало памятников старины. 
Дюссельдорф называют «сейфом Рура». Город рос как финансово–торговый и управленческий центр. Здесь сосредоточены банки, резиденции иностранных и немецких монополий, промышленных союзов, контор. Улицу Кенингс-Аллее (сокращенно Ке) называют даже самой богатой улицей страны. Многоэтажные деловые здания, скоростная автострада, рассекающая городские кварталы, делают Дюссельдорф похожим на крупные американские города. Его называют также «самой длинной барной стойкой в мире»: более 260 пивных, ресторанов, пиццерий, баров, дискотек, ирландских пабов каждый день гостеприимно распахивают свои двери для горожан и туристов со всех уголков мира.

Город находится немного южнее рурской области, в агломерации Рейн-Рур, являющейся одной из самых больших в Европе и крупнейшей в Германии.

Дюссельдорф - один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона. Важными факторами, приведшими к этому, наряду с расположением в центре крупнейшей агломерации Германии, являются наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта  и выставочного центра.

Город ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий, немецкий «город моды». Здесь проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Düsseldorf» (CPD), выставка в области полиграфии «Drupa». Уступая только Франкфурту, Дюссельдорф является вторым в Германии банковским и биржевым центром, тут находится дюссельдорфская биржа. Штаб-квартиры множества крупных фирм зарегистрированы в городе. Фирма Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG - VW Crafter, а крупнейшая в континентальной Европе японская колония принесла городу прозвище «Ниппон-на-Рейне».

Аэропорт Дюссельдорфа, расположенный на севере города, является третьим по величине международным аэропортом Германии.

Центральный вокзал Дюссельдорфа обслуживает более 1.000 поездов ежедневно. Наряду с пригородными поездами и региональными экспрессами, он обслуживает также скоростные и сверхскоростные маршруты дальнего следования. 5 линий пригородных поездов в сочетании с 24 станциями позволяют быстро добраться как в любой район Дюссельдорфа, так и во все близлежащие города.

Густая сеть автобанов охватывает Дюссельдорф со всех сторон, частично пересекая и сам город - на севере - A 44 , на юге - А 46 и отходящий от развязки Дюссельдорф-Юг (Düsseldorf Süd) A 59 в направлении Леверкузена, на западе - А 57 и на востоке - А 3. Кроме того, сквозь город проходят скоростные трассы B 1, B 7, B 8, B 228 и B 326.

С мая по октябрь по Рейну в Кёльн, Кобленц и Майн регулярно ходят пассажирские суда


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать