Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Популярное кафе
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-9052
Цена объекта83.000 €
Цена за кв.м873,68 €
Год постройки1983
Год ремонта2015
Общая площадь95,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход11.970 €
Доходность14,42%
Услуги по оформлению5.926 €
Суд.издержки (или нотариус)*990 €
Налог на приобретение недвижимости*4.980 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*95.096 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коммерческий объект вблизи границ Франции

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаются коммерческие помещения, расположенные на цокольном этаже в здании небольшой гостиницы, в пригороде Карлсруэ, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Долина Рейна, где располагается Карлсруэ — самый теплый регион Германии, количество солнечных дней в году здесь больше, чем в других районах страны.

Семейная атмосфера, приятный климат, а так же специализация гостиницы на повышенном комфорте привлекает множество постояльцев, поэтому обеспечивает постоянный приток клиентов в магазин.

В непосредственной близости можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни и работы инфраструктуру.

Предлагаемые, специально оборудованные коммерческие помещения обеспечены торговыми, подсобными, административно-бытовыми и вспомогательными помещениями, которые эксплуатировались в качестве предприятия общественного питания с европейскими традициями.

Коммерческие помещения ( ок. 95 м²) разделены на:

  • обеденный зал
  • помещения холодильной камеры
  • административно-бытовое помещение
  • женский туалет для посетителей
  • мужской туалет для посетителей
  • туалет для персонала

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление центральное газовое.

Напольное покрытие- кафельная плитка.

В туалетах установлена вся необходимая сантехника.

По данным стороны продавца помещения сданы в аренду.

Жилая плата за коммерческое помещение составляет 738 евро в месяц.

По желанию нового владельца коммерческие помещения можно использовать под магазин, адвокатскую контору или даже кабинет частного врача.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

За данной недвижимостью закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.


На основании средней стоимости аренды по региону , при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 12.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Штутгарта: 70 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до границы с Францией: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 130 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией.

Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи.

Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства.

В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать