Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доходный дом в аренде
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-9050
Цена объекта915.200 €
Цена за кв.м1.207,39 €
Год постройки1906
Год ремонта2012
Общая площадь758,00 m2
Площадь участка2.000,00 m2
Коммерческих/жилых единиц14
Статус объектав аренде
Годовой доход65.280 €
Доходность7,13%
Услуги по оформлению65.345 €
Суд.издержки (или нотариус)*10.900 €
Налог на приобретение недвижимости*54.912 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.046.557 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Лейпциге

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый трёхэтажный жилой дом находится в крупном и популярном городе Лейпциг - федеральная земля Саксония.

Данный объект расположен на большом собственном земельном участке площадью 2 га, который уже включен в стоимость объекта.

Здание является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации от государства на восстановление объекта, а так же воспользоваться налоговыми льготами.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный дом, жилой площадью ок. 640 м², разделен на двенадцать двухкомнатных квартир.

После ремонта квартиры были оборудованы широкими балконами.

Кроме того были отремонтированы подъезды, заменены окна и установлено централизованное отопление.

Напольное покрытие - ламинат, в ванных комнатах - кафельная плитка.

Окна - деревянные стеклопакеты с высокой тепло- и звукоизоляцией.

В подвале есть хозяйственные помещения для хранения личных вещей.

При желании нового владельца, как мансардный этаж, так и одноэтажное здание, которое находится напротив дома, могут быть переоборудованы в дополнительные жилые помещения.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Дому принадлежит гараж для автомобиля собственника или арендаторов.

На данный момент квартиры и гараж сданы в аренду и приносят ок. 55.000 € в год.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 65.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Халле: 12 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 125 км (ок. 1 часа 20мин на авто)

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония.

Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать