Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Недвижимость с потенциалом

 

Недвижимость с потенциалом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-9048
Цена объекта995.000 €
Цена за кв.м546,40 €
Общая площадь1.821,00 m2
Площадь участка2.400,00 m2
Коммерческих/жилых единиц14
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход168.200 €
Доходность16,90%
Услуги по оформлению71.043 €
Суд.издержки (или нотариус)*11.850 €
Налог на приобретение недвижимости*59.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.137.793 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается комплекс зданий в столичном Магдебурге

Прямая продажа!


Описание объекта:

Предлагаемые два объекта расположены в крупном и популярном городе Магдебург - столице федеральной земли Саксония-Анхальт.

Два здания расположены на собственном земельном участке площадью 2.400 м², который так же уже входит в заявленную продавцом цену.

Район, в котором расположены данные объекты, пользуется большой популярностью из-за его многочисленных парков.

В непосредственной близости от объектов находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный трёхэтажный дом жилой площадью ок. 780 м² разделен на 13 квартир, площадью от 34 м² до 102 м² каждая.

На первом этаже расположены парикмахерская и склад.

Дому принадлежат четыре парковочных места для автомобилей собственника или арендаторов.

Сдача парковочных в крупном городе мест может приносить дополнительный доход.

Дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятнков архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.


Двухэтажное торговое помещение площадью 1.002 м² ранее использовалось в качестве автосалона и было разделено на выставочный зал, два санузла, кухня, два кабинета, четырёхкомнатная квартира (104 м²), а также складские помещения и три автомастерских общей площадью 454 м².

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На данный момент по информации стороны продавца объект частично сдан в аренду и приносит ок. 70.000 € в год.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 160.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 145 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 230 км (ок. 2 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать