Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Грамотные инвестиции
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-9046
Цена объекта795.000 €
Цена за кв.м1.153,85 €
Год постройки1960
Год ремонта2013
Общая площадь689,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход100.900 €
Доходность12,69%
Услуги по оформлению56.763 €
Суд.издержки (или нотариус)*9.470 €
Налог на приобретение недвижимости*47.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*909.133 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в земле Нижняя Саксония, в хорошо экономически развитом и одновременно ухоженном районе в 10 минутах езды до самого сердца Ганновера.

Данная недвижимость располагается на оживленной улице города, на первом этаже многоквартирного дома.

В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтным работам и необходимым модернизациям, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии и полностью соответствует нормативным требованиям.

Данный объект имеет специально оборудованное коммерческое помещение, включающее в себя торговый зал, подсобные, административные и бытовые помещения, лифт, которое с 1999 года сдано в аренду крупной международной фирме и на данный момент приносит более 60.000 € в год.

Договор аренды действует до 2024 года и может быть продлён.

Торговое помещение общей площадью 689 м² разделено на:

  • первый этаж 488 м²
  • подвальное помещение 201 м²

Объекту принадлежат шесть парковочных мест.

Магазин имеет систему кондиционирования.

Отопление - центральное газовое.

Окна - пластиковые с изолированным остеклением.

Полы - кафельная плитка.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 100.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта города Ганновер: 12 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до города Бремен: 120 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта города Гамбург: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек, является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать