Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Успейте купить!
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-9043
Цена объекта950.000 €
Цена за кв.м1.292,52 €
Год постройки1950
Год ремонта2018
Общая площадь735,00 m2
Площадь участка1.140,00 m2
Коммерческих/жилых единиц9
Статус объектав аренде
Годовой доход62.852 €
Доходность6,62%
Услуги по оформлению67.830 €
Суд.издержки (или нотариус)*11.310 €
Налог на приобретение недвижимости*57.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.086.340 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается ухоженный многоквартирный дом в Магдебурге

Прямая продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый трехэтажный жилой дом расположен в крупном и популярном городе Магдебург - столице федеральной земли Саксония-Анхальт.

Объект 1950 года постройки был капитально отремонтирован в 2018 году.

Данная недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью около 1.140 м², который уже входит в стоимость объекта.

Район, в котором расположен данный объект, пользуется большой популярностью из-за его многочисленных парков и детских площадок.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Немаловажно, что в городе расположен Магдебургский университет им. Отто фон Герике.  Множество студентов каждый год ищут квартиры в этом районе. 

Многоквартирный дом жилой площадью ок. 630 м² разделен на 9 квартир:

  • шесть трёхкомнатных квартир каждая ок. 80 м²
  • три двухкомнатных квартир каждая ок. 50 м²

В ходе реконструкции квартиры были оборудованы просторными балконами.

Отопление - центральное газовое.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Дому принадлежат шесть парковочных мест для автомобилей.

Так же есть тихий внутренний дворик, которым могут пользоваться только жильцы дома для барбекю или просто отдыха.

Каждой из квартир принадлежит подвальное помещение для хранения личных вещей.

Размеры и планировка квартир соответствуют сегодняшнему спросу на жилье в Германии и гарантируют постоянный и стабильный арендный доход.

На данный момент квартиры сданы в аренду и приносят ок. 57.000 € в год.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 145 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 230 км (ок. 2 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать