Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходная поликлиника в центре

 

Доходная поликлиника в центре
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9041
Цена объекта1.622.000 €
Цена за кв.м521,54 €
Год постройки1980
Год ремонта2012
Общая площадь3.110,00 m2
Площадь участка894,00 m2
Коммерческих/жилых единиц25
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход440.000 €
Доходность27,13%
Услуги по оформлению115.811 €
Суд.издержки (или нотариус)*19.310 €
Налог на приобретение недвижимости*97.320 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.854.641 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный объект недвижимости, состоящий из 6-х квартир и 19-х коммерческих помещений, в центре Гёттингена, Западная Германия.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Пятиэтажный массивный дом расположен в центральной части известного университетского Гёттингена.

В непосредственной близости от дома есть несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Это центральная часть города с оживленным движением, что гарантирует постоянный поток клиентов, для арендующих в объекте коммерческих предприятий. 

Гёттинген - университетский город, поэтому данный объект всегда будет востребован для сдачи в аренду квартир абитуриентам и студентам.

 

Общая полезная площадь многоэтажного дома составляет ок. 3.110 м².

На первом этаже - пять коммерческих помещений: торговые предприятия, аптека, лаборатория, бюро, с различными подсобными помещениями.

На втором, третьем и четвёртом этажах - по 4 коммерческих помещения (кабинеты частнопрактикующих врачей).

На мансардном этаже расположены еще одно коммерческое помещение, а так же 6 квартир (3 однокомнатные, 2 двухкомнатные и одна трёхкомнатная):

  • двухкомнатная квартира ок. 60 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната, терраса)
  • двухкомнатная квартира ок. 53 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната)
  • однокомнатная квартира ок. 29 м² (жилая комната с кухней открытого типа, коридор, ванная комната)
  • однокомнатная квартира ок. 67 м² (жилая комната с кухней открытого типа, галерея, коридор, ванная комната, кладовая, балкон)
  • однокомнатная квартира ок. 50 м² (жилая комната с кухней открытого типа, галерея, коридор, ванная комната, балкон)
  • трёхкомнатная квартира ок. 165 м² (жилая комната, спальня, детская, две галереи, кухня, прихожая, две ванных комнаты, кладовая, терраса)

Отопление: центральное.

Напольное покрытие: ламинат, кафельная плитка.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 440.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Касселя: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дортмунда: 210 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Гёттинген (Göttingen) – город в южной части немецкой земли Нижняя Саксония, пятый по величине город на данной земле.

На протяжении столетий Геттинген более всего известен, как город, где находится один из лучших в Германии университетов – Гёттингенский университет имени Георга-Августа, основанный в 1734 году.

В Гёттингене нет своего аэропорта, но развитая сеть железнодорожного и автомобильного транспорта позволяет легко достичь города из любой точки Германии.

Кроме того, он находится на популярном туристическом маршруте – «Дорога сказок», проложенным по немецким городам, занимающим важные места в народных сказках.

Все достопримечательности города утопают в зелени парков и садов.

Из 130 000 жителей города около 30  000 составляют студенты со всего мира. Они создают живую многонациональную атмосферу в живописном историческом центре города.

Образование, исследования и наука являются основополагающими характеристиками города. Четыре института Общества содействия науке имени Макса Планка - Немецкий центр авиации и космонавтики, университет, частная высшая школа и Высшая школа прикладных наук и искусства вносят существенный вклад в поддержание имиджа Гёттингена - «города, дающего знания».  С Гёттингеном связана деятельность 44 лауреатов Нобелевской премии, чему приурочена выставка «Гёттинген - Нобелевское чудо». По соседству с академическими организациями расположилось множество именитых компаний международного значения, занятых в сфере измерительной и лазерной техники, лабораторных технологий, медицины, биологии и оптики.

Гёттинген является частью крупнейших транспортных ветвей Германии. Отсюда можно быстро и удобно добраться до таких мегаполисов как Берлин, Гамбург, Франкфурт или Мюнхен. Аэропорты Ганновера и Франкфурта обеспечивают великолепное международное сообщение.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать