Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Правильные инвестиции - залог успеха

 

Правильные инвестиции - залог успеха
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9039
Цена объекта510.000 €
Цена за кв.м1.243,90 €
Год постройки1952
Год ремонта2015
Общая площадь410,00 m2
Площадь участка620,00 m2
Кол-во комнат12
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектав аренде
Годовой доход66.360 €
Доходность13,01%
Услуги по оформлению36.414 €
Суд.издержки (или нотариус)*6.070 €
Налог на приобретение недвижимости*30.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*583.284 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный объект, состоящий из 2-х квартир, 2-х коммерческих помещений и 3-х капитальных гаражей в центре столичного Ганновера

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трехэтажный массивный дом расположен в центральной части Ганновера, столицы федеральной земли Нижняя Саксония.

В непосредственной близости от дома есть несколько остановок метро и другого общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Это центральная часть города, уютный район, в 500 метрах находится городское озеро - Маш.

Ганновер — город выставок, парков и архитектуры. Здесь наиболее интересны: Королевские сады Херренхаузен, Колонна Ватерлоо, искусственное озеро Маш, вокзал Хауптбанхоф, Оперный театр, главная площадь Крёпке, на которой расположена знаменитая «Роза ветров», указывающая расстояние от Ганновера до главных городов мира, башня Бегинен.

«Город на высоком берегу» — так дословно переводится название Ганновера. Он расположен в центральной части Германии прямо у подножия могучих горных хребтов Грац между реками Ляйне и Везера. Это довольно большой красивый город, утопающий в зелени городских парков, лесов и садов.

По информации продавца, недвижимость регулярно подвергалась ремонтам, необходимым модернизациям и находится в хорошем состоянии.

    Трёхэтажный массивный дом жилой площадью ок. 315 м² разделен:

  • на первом этаже - два коммерческих помещения ок. 140 м²
  • на втором этаже - 4-х комнатная квартира ок. 96 м²
  • на мансардном этаже - 4-х комнатная квартира ок. 79 м²

Отопление: центральное.

Напольное покрытие: ламинат, кафельная плитка.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В квартирах на втором и мансардном этажах есть балконы.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

Недвижимости принадлежат 3 отдельных гаража и склад/хозяйственное помещение.

 

По информации продавца, квартиры и коммерческие помещения сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 65.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей, может дополнительно приносить около 1.000 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до городского озера Ганновера - Маш: 500 м (ок. 2 мин пешком)

Расстояние до ж/д вокзала Ганновера: 2 км (ок. 10 мин пешком)

Расстояние до аэропорта Ганновера: 14 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек, является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать