Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Торговый центр в Нижней Саксонии

 

Торговый центр в Нижней Саксонии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаТорговый центр
Код объектаGE-ZV-9032
Цена объекта490.000 €
Цена за кв.м360,29 €
Год постройки1998
Год ремонта2016
Общая площадь1.360,00 m2
Площадь участка4.690,00 m2
Кол-во комнат26
Коммерческих/жилых единиц10
Статус объектав аренде
Годовой доход106.000 €
Доходность21,63%
Услуги по оформлению34.986 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.840 €
Налог на приобретение недвижимости*29.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*560.426 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный торговый центр на 5 магазинов с парковкой + офисные помещения в Нижней Саксонии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Торговый центр расположен в городе Эшеде, федеральная земля Нижняя Саксония.

Он находится в центральной части города с оживленным движением и большой проходимостью.

Объект расположен в нескольких десятках метров от крупного федерального автобана №191.

В непосредственной близости есть несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, филиалы банков, несколько отелей.

В связи с тем, что предлагаемый коммерческий комплекс находится в центральной части города, можно прогнозировать постоянный высокий спрос у арендаторов и большой поток посетителей или клиентов.

Современная планировка соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей.

    Торговый центр площадью ок. 1.360 м² разделен:

    на первом этаже

  • офисные помещения (офис №1, офис №2, офис №3, архив, вестибюль, хол, два туалета) - ок. 96 м²
  • коммерческое помещение №1 общей площадью - ок. 82 м²
  • коммерческое помещение №2 общей площадью - ок. 52 м²
  • коммерческое помещение №3 общей площадью - ок. 725 м²
  • коммерческое помещение №4 общей площадью - ок. 68 м²
  • коммерческое помещение №5 общей площадью - ок. 87 м²

    на втором этаже

  • зал развлечений (игровой зал, кладовая, три туалета) - ок. 250 м²

У каждого из коммерческих помещений есть собственный вход с улицы.

Окна/двери: пластиковые и металлические стеклопакеты с изоляционным стеклом, наружные жалюзи.

Полы: кафельная плитка, ковровое покрытие.

Отопление: центральное.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Установлена сигнализация, а также система пожарной безопасности.

Объекту принадлежит гараж на два парковочных места для автомобилей и собственная стоянка для автомобилей на 73 машиноместа.

 

По данным продавца, все помещения в торговом комплексе сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может использовать их по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или продолжать сдавать их в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 105.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ганновера: 62 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Вольфсбурга: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 115 км ( ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Нижняя Саксония — место, которое никого не оставит равнодушным. Здесь Вам и потрясающие приливы и отливы, и горы с головокружительными пешеходными маршрутами, и велосипедные дорожки, и отдых в спа-курортах, и приморские улочки с очаровательными портами. А какие яркие объекты архитектуры в фахверковом стиле! Словом, приезжайте и восхищайтесь сами.

Сегодня Нижняя Саксония — красивый, процветающий регион. Но так было не всегда. Вторая мировая война разрушила города земли практически до основания. В их числе были столичный Ганновер, а также Оснабрюк, Вильгельмсхафен и Эмден. Благодаря ежегодным промышленным ярмаркам региону удалось поднять на ноги экономику, а с любовью самих саксонцев к родным краям это удалось сделать в наикратчайшие сроки.

Кушанья Нижней Саксонии имеют свои особенности, делая этот регион привлекательным еще и в качестве объекта для гастрономического туризма. Люнебургская пустошь славится своим медом из вереска. Восточно-Фризские острова, входящие в состав Саксонии, известны пристрастием местных к чаепитиям. Отсюда и название особого напитка — восточно-фризский чай. Чайную смесь заваривают с сахаром и сливками, на стол подают с пирогами и пирожными.

Столица Нижней Саксонии — Ганновер — также богата на уникальные экспозиции. Здесь следует выделить Музей Шпренгель, где хранится знаменитое собрание произведений начала двадцатого столетия. Музей Кестнер известен коллекциями античных предметов искусства и ремесленных инструментов. Главный Нижнесаксонский музей посвящен истории всех городов земли.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать