Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный многоквартирник в аренде

 

Доходный многоквартирник в аренде
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-8995
Цена объекта187.500 €
Цена за кв.м297,62 €
Год постройки1926
Год ремонта2006
Общая площадь630,00 m2
Площадь участка1.200,00 m2
Кол-во комнат15
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектав аренде
Годовой доход40.500 €
Доходность21,60%
Услуги по оформлению13.388 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.240 €
Налог на приобретение недвижимости*11.250 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*214.578 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается 8-ми квартирный дом + стоянка для автомобилей в Саксонии

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Дом расположен в центральной части города Дёбельн, федеральная земля Саксония.

Дёбельн - это спокойный и уютный городок с большим количеством исторических достопримечательностей и памятников архитектуры.

Он находится между самыми крупными городами Саксонии (Лейпциг, Дрезден, Хемниц) до которых можно быстро добраться в течении 30-40 минут.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и банков, спортивный клуб, парк отдыха, и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1.200 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Двухэтажный дом общей жилой площадью ок. 485 м² разделен на 8 квартир.

Все окна здания оснащены защитными жалюзи.

Во всём доме установлены пластиковые стеклопакеты.

Полы, в зависимости от помещения, выложены керамической плиткой, ламинатом, линолеумом или ковролином. 
Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

К объекту относится благоустроенный внутренний двор с бассейном, которым могут пользоваться жильцы дома.

Возле дома есть достаточно места для отдыха на свежем воздухе, барбекю, игр с детьми.  

За каждой из квартир закреплено парковочное место для автомобиля возле дома.

Кроме этого, имеется возможность создания еще ок. 10 дополнительных парковочных мест.

 

По информации продавца, все квартиры дома и одно парковочное место сданы в долгосрочную аренду и приносят ок. 22.942 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 38.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочных мест может дополнительно приносить ок. 2.500 евро в год.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 48 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Хемница: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 70 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Дёбельн (нем. Döbeln) — город в Германии, районный центр, расположен в земле Саксония. Подчинён административному округу Хемниц. Подчиняется управлению Дёбельн. Население составляет 22.000 человек.

Хемниц - один из крупнейших городов Саксонии.

В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.
В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .
В городе находится  крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускающий микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.

1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.

С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.
В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.

Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в "Технические государственные учебные заведения Хемниц".

В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать