Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Между Магдебургом и Берлином

 

Между Магдебургом и Берлином
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-8991
Цена объекта165.000 €
Цена за кв.м916,67 €
Год постройки1994
Год ремонта2014
Общая площадь180,00 m2
Площадь участка630,00 m2
Кол-во комнат6
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход14.800 €
Доходность8,97%
Услуги по оформлению11.781 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.970 €
Налог на приобретение недвижимости*9.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*188.851 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается ухоженный семейный особняк на Эльбе, вблизи Магдебурга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный дом находится в городе Тангермюнде, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Этот уютный городок расположен недалеко от столицы Саксонии-Анхальт - Магдебурга.

До Берлина можно добраться на авто в течении 1 часа.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 630 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, несколько крупных немецких торговых сетей, филиалы банков, отделение почты, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В нескольких десятках метров протекает река Эльба. Территория дома и соседних домов аккуратно облагорожена, дороги выложены брусчаткой.

Это спокойный район с приятными и доброжелательными соседями. 

     Массивный дом общей жилой площадью ок. 150 м² разделен:

     на первом этаже

  • жилая комната - ок. 30 м²
  • спальня - ок. 15 м²
  • детская комната - ок. 12 м²
  • кухня - ок. 10 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 6 м²
  • коридор - ок. 6 м²
  • лестница - ок. 3 м²

     на втором этаже

  • жилая комната - ок. 23 м²
  • спальня - ок. 12 м²
  • детская комната - ок. 10 м²
  • кухня - ок. 9 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 5 м²
  • прихожая - ок. 7 м²
  • коридор - ок. 2 м²

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, линолеум, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале дома есть просторные помещения для технических нужд и хранения вещей. Также, есть достаточно места для оборудования домашнего спортивного зала, комнаты отдыха с бильярдом или другими развлечениями.

На прилегающей территории имеется достаточно места для игр с детьми, барбекю, создания индивидуального ландшафта, парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

По имеющейся информации, на данный момент в доме никто не живет, что дает возможность к незамедлительному заселению новых хозяев.

Фактически дом состоит из двух отдельных квартир, на первом и втором этажах соответственно.

По желанию владельцев, в нем может проживать как одна большая семья, так и несколько семей одновременно. 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бранденбурга: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 65 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать