Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Люнебургский доходный дом

 

Люнебургский доходный дом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8982
Цена объекта1.200.000 €
Цена за кв.м1.071,43 €
Год постройки1951
Год ремонта2011
Общая площадь1.120,00 m2
Площадь участка380,00 m2
Кол-во комнат35
Коммерческих/жилых единиц16
Статус объектав аренде
Годовой доход133.440 €
Доходность11,12%
Услуги по оформлению85.680 €
Суд.издержки (или нотариус)*14.280 €
Налог на приобретение недвижимости*72.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.372.160 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Два многоэтажных дома, 4 коммерческих помещения и гараж в Люнебурге, недалеко от Гамбурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Пятиэтажные многоквартирные дома с коммерческими помещениями находится в городе Люнебург, федеральная земля Нижняя Саксония.

Они расположены на собственном земельном участке площадью ок. 380 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект расположен в центре этого исторического города, где сосредоточены все его основные достопримечательности.

Люнебург круглый год посещает большое количество туристов и отдыхающих, в связи с чем, можно прогнозировать постоянный высокий спрос у арендаторов коммерческих помещений.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

    Объект недвижимости состоит из 11-и квартир, 4-х коммерческих помещений и капитального гаража.

    Общая площадь коммерческих помещений составляет - ок. 160 м²

    На первом этаже расположены:

  • Магазин с подарочными товарами - ок. 66 м²
  • Ювелирный магазин - ок. 32 м²
  • Парикмахерская - ок. 42 м²
  • Кофейня - ок. 16 м²

    Общая площадь жилых помещений составляет - ок. 700 м²

  • На втором, третьем и четвертом этажах по три трёхкомнатных квартиры (ок. 50-75 м²)
  • На мансардном этаже две четырёхкомнатные квартиры (ок. 56 м² и 60 м²)

Отопление-центральное.

Напольное покрытие: ковролин, ламинат, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

В подвале имеются общие помещения для технических нужд, хранения велосипедов и вещей арендаторов.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Объекту принадлежит капитальный гараж расположенный на его территории.

 

По информации продавца, все 11 квартир и 4 коммерческих помещения дома сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 134.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга: 50 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 130км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 140 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Люнебург - город на реке Ильменау (приток Эльбы), расположенный в 50 км юго-восточней Гамбурга в федеральной земле Нижняя Саксония.

В городе проживает около 73 000 жителей.

Город на протяжении практически всей своей истории так или иначе связан с солью. Более тысячи лет назад здесь обнаружились обширные запасы хлорида натрия, добыча которого обусловила дальнейшее развитие города.

С 1980 года соль в Люнебурге не добывается, и в местной соляной шахте, проработавшей чуть ли не тысячу лет, открыли музей.

Свое соседство с соляными источниками Люнебург продолжает с пользой использовать и по сей день - здесь создан курортный парк, являющийся центром спортивно-оздоровительного комплекса - Lüneburg Thermal Salt Baths. Здесь же находится центр терапии с соленой водой, где успешно лечатся кожные заболевания и болезни дыхательных путей.

Город расположен на уникальной Люнебургской пустоши. Часть её является национальным парком. Особенно красива пустошь в августе-сентябре, когда степь превращается в великолепный розово-фиолетовый ковер из цветущего вереска. Здесь проводят многочисленные праздники и фестивали.

Здесь расположен сафари-парк, который называется так же, как сама пустошь. Тут предоставится возможность отдохнуть на лоне природы и познакомиться с редкими видами фауны. В парке проживает более 1000 зверей, а биологических видов 130. Тут вы сможете понаблюдать за самыми интересными животными в естественных условиях. В вольерах живут снежные барсы, бурые и аляскинские медведи, волки, рыси, носухи, северные олени, песцы, мамонтовые ослы, луговые собаки и другие. Недавно к обитателям парка добавился еще и амурский тигр.

В 1989 году, на основе педагогического института, в Люнебурге был открыт местный университет.

В городе развиты: металло- и деревообработка, химическая и текстильная промышленность, цементное производство, пивоварение.

Люнебург является важным транспортным узлом: здесь пролегают автобан А39, по которому за полчаса можно добраться до центра Гамбурга и другие важные авто- и ж/д магистрали.

Поскольку Люнебург был всегда цветущим благополучным городом. Он мог себе позволить роскошные постройки, которых тут великое множество. Не зря Люнебург считается архитектурной жемчужиной Северной Германии. В XIX веке лидирующие значение город потерял, поскольку наладилась поставка соли из Франции. С 1980 года добыча соли прекращена, а сама соляная шахта, которая вела работу аж с 956 года , превращена в городской Музей соли. На повестке дня соль уже не стоит, но торговля в городе продолжается. Городские жители работают в сфере услуг, торговле и перерабатывающих отраслях. Вокруг города построено много промышленных предприятий. В бывших казармах теперь здесь размещены интернетные, рекламные, компьютерные фирмы, а в соли теперь купаются только посетители санатория.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать