Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоэтажка по цене квартиры

 

Многоэтажка по цене квартиры
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8981
Цена объекта177.000 €
Цена за кв.м162,39 €
Год постройки1905
Год ремонта2011
Общая площадь1.090,00 m2
Площадь участка450,00 m2
Кол-во комнат28
Коммерческих/жилых единиц13
Статус объектасвободен
Годовой доход65.780 €
Доходность37,16%
Услуги по оформлению12.638 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.110 €
Налог на приобретение недвижимости*10.620 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*202.568 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный 12-ти квартирный дом с гаражом под Лейпцигом

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится в городе Халле, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Халле - это крупный город на востоке Германии, вблизи Лейпцига. 

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 450 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от объекта есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

3-х этажный многоквартирный дом общей жилой площадью ок. 640 м² состоит из 12 квартир.

Полы - паркет, ламинат,  деревянный пол, кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале - общие помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждая из квартир имеет собственное подвальное помещение.

Чердачные помещения на мансардном этаже предоставляют дополнительную возможность расширения жилого и арендного пространства и увеличения общей жилой площади дома.

Недвижимости принадлежит капитальный гараж для парковки автомобиля.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 65.500 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить ок. 500 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Халле: 25 км ( ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 35 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 90 км (ок. 45 мин на авто) 

Расстояние до Дрездена: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать