Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Стабильный доход и перспектива

 

Стабильный доход и перспектива
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8977
Цена объекта107.000 €
Цена за кв.м107,00 €
Год постройки1910
Год ремонта2011
Общая площадь1.000,00 m2
Площадь участка2.850,00 m2
Кол-во комнат30
Коммерческих/жилых единиц14
Статус объектав аренде
Годовой доход57.240 €
Доходность53,50%
Услуги по оформлению7.640 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.280 €
Налог на приобретение недвижимости*6.420 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*122.540 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается два многоквартирных дома с гаражами и большим участком вблизи Берлина

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится в городе Йютербог, федеральная земля Бранденбург.

Йютербог расположен недалеко от Берлина, в окрестностях заповедника Нутеталь-Белитцгер Зандер.

В этой местности свежий и чистый воздух, живописная природа, много отличных мест для отдыха, прогулок и занятий спортом. 

Многочисленные туристы и местные жители Германии приезжают сюда, чтобы насладиться красивейшими пейзажами, отдохнуть в тихой идиллической местности, вдалеке от шума и загазованности мегаполисов.

Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 2.850 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость состоит из трёхэтажного и двухэтажного многоквартирных домов, разделенных на 9 просторных квартир, общей жилой площадью ок. 780 м².

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, ковролин, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир имеет собственное подвальное помещение.

Возле дома есть достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Объекту принадлежат три капитальных гаража.

Имеются просторные хозяйственные помещения и сарай.

Здесь есть достаточно места для прогулок, игр с детьми и приятного времяпровождения.

 

По данным продавца, все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят 21.700 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 56.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей, принадлежащих объекту, может дополнительно приносить еще 1.000 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 70 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 115 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Магдебург: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Йютербог (Jüterbog) был построен на земле с очень старой исторической культурой. Здесь уже около 4200 г. до Рождества Христова существовали поселения. Первое письменное упоминание встречается в 1007 году. В 1174 году населенный пункт получил статус города, вторым на территории сегодняшней земли Бранденбург. Город развивался бурно, и даже пожар 1478 года не смог затормозить его развитие. Огромное содействия восстановлению города со стороны Магдебургских архиепископов позволили засверкать Йютербогу с 1520 года в новой красе. С этого времени сохранился общий, позднеготический вид города.

На Венском конгрессе в 1815 году северная половина Саксонии, включая Йютербог, уступалась Пруссии как возмещение военного ущерба. Саксонский статус Йютербога и прусский округ Luckenwalde объединялись в район Juterbog-Luckenwalde. Районным центром стал Jüterbog. В следствии удручающего экономического положения в 1832 году Jüterbog по настоянию депутатов городского совета стал Гарнизонным городом. Низшая точка упадка была пройдена и Jüterbog стал быстрой развиваться в военное поселение. Кроме того, в 1841 году был создан вокзал на первой в Германии железной дороге. Торговля снова расцвела и в 1900 году военный город Jüterbog был у всех на устах.

В ходе Второй мировой войны город оставался почти нетронутым. Только в апреле 1945, в конце войны, была большая бомбардировка, которая, однако, не достигала центра города. 20 апреля Красная армия заняла Jüterbog почти без боя.

Теперь Jüterbog формируется все больше как место туризма. Жители делают все, чтобы показать городские укрепления, ратушу, церкви и многие городские дома в новом блеске. Апогеем без сомнения стал день Бранденбурга летом 1999, позволивший засверкать Йютербогу далеко за границами Земли Бранденбург. Даже если сегодня не уместны сравнения с бранденбургским замком Ротен или бранденбургским Mantua, то можно озаглавливать Йютербог, все же, как средневековый город в стиле наступления нового тысячелетия.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать