Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Элитный коттедж в Берлине

 

Элитный коттедж в Берлине
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-8973
Цена объекта393.000 €
Цена за кв.м1.122,86 €
Год постройки1983
Год ремонта2012
Общая площадь350,00 m2
Площадь участка660,00 m2
Кол-во комнат6
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход29.760 €
Доходность7,57%
Услуги по оформлению28.060 €
Суд.издержки (или нотариус)*4.680 €
Налог на приобретение недвижимости*23.580 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*449.520 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный двухквартирный особняк в Берлине

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный дом расположен в Берлине, на собственном земельном участке площадью около 660 м², который также продаётся и уже входит в его цену.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Сегодня Берлин можно все еще назвать одной из самых недорогих европейских столиц для инвестирования в недвижимость.

Город-музей, город-парк, город-космополит - сегодня Берлин воспринимается совсем по-другому, нежели каких-то 30 лет назад.

Этот город проявляет себя в разных ипостасях: популярный туристический центр, новая культурная столица Европы, место, где можно получить престижное образование, удобный и чистый город для людей, и многих других.

Цены на дома и квартиры в Берлине растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем в большинстве столиц Европы.

Столица и самый крупный город Германии с населением около 4 млн человек - идеальный объект для инвестирования в недвижимость.

По исторически сложившимся причинам около 80% берлинцев - арендаторы, поэтому квартиры и дома в столице обладают устойчивой рентабельностью, в среднем 4-10%.

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

 

   Ухоженный дом жилой площадью ок. 160 м² включает в себя:


 - пятикомнатная квартира на первом этаже

  • 4 жилых комнаты
  • столовая
  • кухня
  • ванная комната с ванной и туалетом
  • коридор
  • гостевой туалет
  • кладовая

 

 - однокомнатная квартира на мансардном этаже

  • жилая комната
  • кухня
  • ванная комната с ванной и туалетом
  • коридор
  • кладовая

 

- подвальные помещения


Напольное покрытие в комнатах - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые и деревянные стеклопакеты. Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Имеется место для отдыха, барбекю, игр с детьми, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого дома.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центр. ж/д вокзала: 10 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 15 км (ок. 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать