Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный вблизи Магдебурга

 

Доходный вблизи Магдебурга
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8972
Цена объекта26.000 €
Цена за кв.м72,22 €
Год постройки1900
Год ремонта2005
Общая площадь360,00 m2
Площадь участка485,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход22.230 €
Доходность85,50%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*310 €
Налог на приобретение недвижимости*1.560 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*31.997 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухэтажный четырёхквартирный дом с хозяйственными помещениями под Магдебургом

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в городке Клайнмюлинген, федеральная земля Саксония-Анхальт.

В 20 мин езды от него располагается столица федеральной земли - Магдебург. Многие люди, которые непосредственно работают в Магдебурге и большую часть своего времени проводят именно там, для жизни предпочитают его пригороды, или же такие города как Клайнмюлинген. Подальше от шума и городской суеты, но всегда в центре событий.

При этом между городами хорошее транспортное сообщение.

Вокруг аккуратная облагороженная территория, есть места для стоянки автомобилей и игровые площадки для детей.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 485 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Двухэтажный массивный дом общей жилой площадью ок. 285 м² разделен на 4 квартиры.

 

По данным продавца, за время своего существования он регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, ковровое покрытие, кафельная плитка.

В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Объекту принадлежит сарай и хозяйственные помещения, которые находятся в отдельно стоящей постройке.

 

По имеющейся информации одна из квартир сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 22.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению недвижимостью.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 30 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 105 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 170 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать