Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Прибыль не заставит себя ждать

 

Прибыль не заставит себя ждать
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8966
Цена объекта1.180.000 €
Цена за кв.м1.692,97 €
Год постройки1989
Год ремонта2012
Общая площадь697,00 m2
Площадь участка505,00 m2
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход66.000 €
Доходность5,59%
Услуги по оформлению84.252 €
Суд.издержки (или нотариус)*14.050 €
Налог на приобретение недвижимости*70.800 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.349.302 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Дюссельдорфе

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается к продаже ухоженный многоквартирный дом 1989 года постройки, расположенный в столице самой населенной земли Германии - Северный Рейн-Вестафалия. Объект находится на собственном земельном участке площадью более 505 м², который также продаётся и уже включен в цену продажи.

Объект расположен в пешей доступности от дворца Бенрат с прилегающему к нему великолепным парком с прудом, который идеально подходит для прогулок с детьми или домашними питомцами. Там же можно любоваться красотой реки Рейн - самой длинной рекой Европы.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

 

Многоквартирный дом состоит из:

- Однокомнатной квартиры ( ок. 26 м²) на первом этаже, которая разделена на:

  • жилую комнату 
  • кухню 
  • ванную комнату с ванной и туалетом 
  • коридор 

- Трехкомнатной квартиры ( ок. 56 м²) на первом этаже, которая разделена на:

  • жилую комнату 
  • спальню
  • детскую 
  • кухню  
  • коридор 
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • террасу 

- Пятикомнатной квартиры ( ок. 117 м²) на втором этаже, которая разделена на:

  • жилую комнату 
  • спальню 
  • детскую 
  • комнату для гостей 
  • кабинет 
  • кухню 
  • коридор 
  • ванную комнату с ванной, душем и туалетом 
  • два балкона

Трехкомнатной квартиры ( ок. 58 м²) на третьем этаже, которая разделена на:

  • жилую комнату 
  • спальню 
  • детскую 
  • кухню  
  • коридор
  • ванную комнату с ванной и туалетом 
  • балкон 

Трехкомнатной двухуровневой квартиры ( ок. 82 м²) на третьем и четвертом этажах, которая разделена на:

  • жилую комнату 
  • спальню
  • детскую
  • кухню открытого типа 
  • столовую
  • коридор 
  • гардеробную
  • ванную комнату с ванной и туалетом 
  • балкон
  • террасу
  • гардеробную 

Также на четвертом этаже имеется помещение, которое принадлежит квартире на втором этаже,  включающее в себя просторную жилую комнату, ванную комнату с душем, кухню и коридор. Согласно проекту  это помещение соответствует полноценной однокомнатной квартире, которое по необходимости и желанию нового владельца можно отделить и сдавать в аренду.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение. Также есть технические помещения, которыми могут пользовать все жильцы дома.

Дому принадлежат четыре капитальных гаража, которые сданы в аренду.

На прилегающей к дому территории есть большая игровая площадка для детей.

Отопление - центральное.

Напольное покрытие - ламинат и кафельная плитка.

Окна - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

 

По данным стороны продавца все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносит ок. 45.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 65.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 20 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 35 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дуйсбург : 40 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Дюссельдорф - один из самых блистательных и элегантных городов Германии, немецкая столица моды, культурная столица Рейна, административная и финансовая столица земли Северный Рейн - Вестфалия. Расположен Дюссельдорф на правом берегу Рейна (Rhein), где в него впадает маленькая речка Дюссель (Duessel). Она и дала название городу. Дюссельдорф довольно древний. Он получил статус города в 1288 году и здесь сохранилось немало памятников старины. 
Дюссельдорф называют «сейфом Рура». Город рос как финансово–торговый и управленческий центр. Здесь сосредоточены банки, резиденции иностранных и немецких монополий, промышленных союзов, контор. Улицу Кенингс-Аллее (сокращенно Ке) называют даже самой богатой улицей страны. Многоэтажные деловые здания, скоростная автострада, рассекающая городские кварталы, делают Дюссельдорф похожим на крупные американские города. Его называют также «самой длинной барной стойкой в мире»: более 260 пивных, ресторанов, пиццерий, баров, дискотек, ирландских пабов каждый день гостеприимно распахивают свои двери для горожан и туристов со всех уголков мира.

Город находится немного южнее рурской области, в агломерации Рейн-Рур, являющейся одной из самых больших в Европе и крупнейшей в Германии.

Дюссельдорф - один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона. Важными факторами, приведшими к этому, наряду с расположением в центре крупнейшей агломерации Германии, являются наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта  и выставочного центра.

Это - ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий, немецкий «город моды». Здесь проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Düsseldorf» (CPD), выставка в области полиграфии «Drupa». Уступая только Франкфурту, Дюссельдорф является вторым в Германии банковским и биржевым центром, тут находится дюссельдорфская биржа. Штаб-квартиры множества крупных фирм зарегистрированы в городе. Фирма Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG - VW Crafter, а крупнейшая в континентальной Европе японская колония принесла городу прозвище «Ниппон-на-Рейне».

Аэропорт Дюссельдорфа, расположенный на севере города, является третьим по величине международным аэропортом Германии.

Центральный вокзал Дюссельдорфа обслуживает более 1.000 поездов ежедневно. Наряду с пригородными поездами и региональными экспрессами, он обслуживает также скоростные и сверхскоростные маршруты дальнего следования. 5 линий пригородных поездов в сочетании с 24 станциями позволяют быстро добраться как в любой район Дюссельдорфа, так и во все близлежащие города.

Густая сеть автобанов охватывает Дюссельдорф со всех сторон, частично пересекая и сам город - на севере - A 44 , на юге - А 46 и отходящий от развязки Дюссельдорф-Юг (Düsseldorf Süd) A 59 в направлении Леверкузена, на западе - А 57 и на востоке - А 3. Кроме того, сквозь город проходят скоростные трассы B 1, B 7, B 8, B 228 и B 326.

С мая по октябрь по Рейну в Кёльн, Кобленц и Майн регулярно ходят пассажирские суда


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать