Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Дрезденский доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-8959
Цена объекта57.000 €
Цена за кв.м670,59 €
Год постройки1920
Год ремонта2013
Общая площадь85,00 m2
Кол-во комнат2
Статус объектав аренде
Годовой доход9.220 €
Доходность16,18%
Услуги по оформлению4.070 €
Суд.издержки (или нотариус)*680 €
Налог на приобретение недвижимости*3.420 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*65.370 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира с парковкой в Дрездене

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухкомнатная квартира жилой площадью ок. 77 м² находится на первом этаже ухоженного трёхквартирного жилого дома 1920 года постройки, расположенного в западной части столицы федеральной земли Саксония, города Дрездена.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру. В пешей доступности находится великолепное озеро  Нидерварта, а также река Эльба. 

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры,  поэтому у собственника имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Двухкомнатная квартира делится на:

  • жилую комнату ок. - 22 м²
  • спальню ок. - 19 м²
  • кухню ок. - 14 м²
  • ванную комнату ок. - 9 м²
  • коридор ок. - 7 м²
  • кладовую ок. - 6 м²

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление - центральное газовое.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 8 м².

За квартирой закреплено собственное парковочное место для автомобиля.

 

По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении данная недвижимость может приносить около 9.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить ок. 400 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 110 км (1 час 15 мин на авто)

Расстояние до центра Берлина: 210 км (2 часa 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине Меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать