Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Доходный отдых
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-8954
Цена объекта28.000 €
Цена за кв.м800,00 €
Год постройки1983
Год ремонта2014
Общая площадь35,00 m2
Кол-во комнат1
Статус объектав аренде
Годовой доход3.570 €
Доходность12,75%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*340 €
Налог на приобретение недвижимости*1.680 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*34.147 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются доходные апартаменты в курортной зоне вблизи Баден-Бадена

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Уютные апартаменты находятся в городе Карлсбад-Лангенштайнбах, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Карлсбад-Лангенштайнбах - это живописный городок в окрестностях Карлсруэ, расположенного на берегу Рейна неподалеку от французской границы.

Долина Рейна — самый теплый регион Германии, количество солнечных дней в году здесь больше, чем в других районах страны.

Традиционный уют данного региона с оттенком элегантности, является настоящим магнитом для туристов не только со всех концов Германии, но и из-за границы.

Предлагаемые апартаменты расположены в современном курортном комплексе. В непосредственной близости есть остановки общественного транспорта, игровые площадки, несколько бассейнов под открытым небом, спа центр, физиотерапевтический кабинет, несколько магазинов, рестораны, филиалы банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура. 

За время своего существования недвижимость постоянно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.

Апартаменты жилой площадью ок. 17 м² разделены на:

  • жилую комнату
  • коридор/кухню открытого типа
  • ванную комнату с душем и туалетом
  • балкон

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

Стены и пол в ванной комнате выложены кафельной плиткой. Установлена необходимая сантехника.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Имеются просторные подвальные помещения для хранения вещей, стирки, сушки белья, а также технические помещения.

Недвижимости принадлежит собственное парковочное место в подземном гараже.

Есть дополнительные места на стоянки автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять ею, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 3.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места в подземном гараже может дополнительно приносить более 400 евро в год.

Также имеется возможность сдавать недвижимость посуточно, что в несколько раз увеличивает её доходность.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Карлсруэ: 18 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Баден-Бадена: 35 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до аэропорта Карлсруэ/Баден-Баден: 45 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: 65 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией.

Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи.

Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства.

В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать