Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный трёхквартирник

 

Доходный трёхквартирник
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8949
Цена объекта65.000 €
Цена за кв.м236,36 €
Год постройки1900
Год ремонта2011
Общая площадь275,00 m2
Площадь участка445,00 m2
Кол-во комнат7
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход18.940 €
Доходность29,14%
Услуги по оформлению4.641 €
Суд.издержки (или нотариус)*780 €
Налог на приобретение недвижимости*3.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*74.521 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в курортном Гарце

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом находится в исторической части города Кведлинбург (район Гернроде), федеральная земля Саксония-Анхальт.

Кведлинбург расположен в северо-восточной части национального природного парка Гарц.

Гарц считается одним из лучших оздоровительных курортов Германии,  это туристический регион в самом её центре. Ежегодно сюда приезжают множество людей чтобы насладится горным воздухом и природой, а его завораживающие виды не оставят равнодушным никого.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 445 м², который также продаётся и уже входит в цену. 

Массивный дом полезной площадью ок. 275 м² разделен на три просторные квартиры (общая жилая площадь - 210 кв.м.) и подвальные помещения.

Отопление - центральное газовое. В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин и кафельная плитка в ванных комнатах.

Стены в ванных комнатах и рабочие панели в кухнях выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

В доме имеются подвальные помещения подходящие для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По информации продавца все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 20.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вернигероде (горнолыжный курорт): 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 62 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 130 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кведлинбург - старинный город в Германии, расположенный на реке Боде в федеральной земле Саксония-Анхальт.

Является одним из самых хорошо сохранившихся средневековых городов Центральной Европы, исторический центр которого внесён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Кведлинбург наиболее известен своими старыми фахверковыми домами. Возраст некоторых из них перевалил за шесть веков. Всего же в старом городе сохранилось более тысячи исторических зданий.

Одним из символов Кведлинбурга является древнее аббатство, возвышающееся над городом на горе Шлоссберг и включающее аббатский дворец и старую церковь.

Кведлинбург расположен в северных предгорьях Гарца (горы на севере Германии, которые являются самыми высокими в этой части страны). Средняя высота над уровнем моря - 123 метра. Город расположен в русле реки Боде.

Климат - умеренный. Среднегодовая температура 8,8 градусов. Самые тёплые месяцы июль и август с средней температурой 17-18 градусов. Зима мягкая с температурой около нуля. Интересно, что Кведлинбург является одним из самых "сухих" городов Германии. Осадков здесь выпадает менее 500 мм.

На горе Шлоссберг возвышается над городом древнее аббатство, основанное в 10 веке. В нем был похоронен первый король Германии Генрих I. Аббатство состоит из дворца и старинной церкви, построенной в романском стиле в 10 веке и неоднократно перестроенной. Особенно выделяются в его архитектуре две высокие готические церковные башни. Аббатство на протяжении многих веков определяло вектор жизни в Кведлинбурге, поэтому это одно из культовых мест города. Сейчас здесь расположен музей.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать