Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом под Люксембургом

 

Доходный дом под Люксембургом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8926
Цена объекта33.500 €
Цена за кв.м134,00 €
Год постройки1900
Год ремонта2009
Общая площадь250,00 m2
Площадь участка260,00 m2
Кол-во комнат16
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектасвободен
Годовой доход17.920 €
Доходность53,49%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*400 €
Налог на приобретение недвижимости*2.010 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*40.037 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный трёхэтажный дом с гаражом на западе Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный дом находится в городе Мальберг, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.

Мальберг это небольшой городок, который расположен на западе Германии, вблизи границы с Бельгией и Люксембургом.

Неподалеку расположился и исторический город Трир.

Дом находится на собственном земельном участке площадью около 260 м², который также продается и уже входит в заявленную цену.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

    Дом общей полезной площадью ок. 250 м² разделен на:

    подвальные помещения - ок. 40 м²

    первый этаж - ок. 50 м²

    - коридор - ок. 6 м²

    - прихожая - ок. 8 м²

    - лестница - ок. 3 м²

    - жилая комната - ок. 11 м²

    - гостиная - ок. 11 м²

    - спальня - ок. 10 м²

   второй этаж - ок. 86 м²

    - жилая комната №1- ок. 10 м²

    - жилая комната №2 - ок. 10 м²

    - жилая комната №3 - ок. 12 м²

    - жилая комната №4- ок. 15 м²

    - гостиная - ок. 17 м²

    - детская комната - ок. 8 м²

    - гардеробная - ок. 4 м²

    - коридор - ок. 8 м²

    - туалет - ок. 2 м²

    мансардный этаж - ок. 74 м²

    - жилая комната №1- ок. 14 м²

    - жилая комната №2 - ок. 10 м²

    - жилая комната №3 - ок. 7 м²

    - жилая комната №4- ок. 7 м²

    - гостиная - ок. 23 м²

    - детская комната - ок. 8 м²

    - коридор - ок. 5 м²

В окнах установлены пластиковые и деревянные стеклопакеты с двойным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На прилегающей территории есть место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

На втором этаже - большой балкон с видом на сад.

В доме есть собственный гараж, кузница-мастерская и хозяйственное помещение.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего. 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 17.500 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража, может дополнительно приносить ок. 350 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Трира: 45 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до границы с Люксембургом: 45 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 185 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Считается, что город был основан в 16 году до нашей эры императором Августом. "Augusta Treverorum", как он тогда назывался, долгое время был столицей западноевропейской части Римской империи. О славе и роскоши тех лет свидетельствуют дошедшие до наших дней монументальные сооружения - главные туристические достопримечательности Трира, находящиеся под охраной ЮНЕСКО.

В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.

Самым известным уроженцем города является Карл Маркс. Он родился здесь 5 мая 1818 года в доме номер 664 по улице Брюкергассе, ныне - Брюкенштрассе 10 (Brückenstrasse 10). Сведений о точном адресе у биографов долгое время не было, но в 1904 году в одной из старых трирских газет они обнаружили объявление о переезде семьи Марксов на новую квартиру. Объявление датировано 1819 годом. На его основании удалось восстановить и прежний адрес.

Представители немецкой Социал-демократической партии (СДПГ), старейшей политической партии Германии, в 1928 году приобрести этот дом, чтобы открыть здесь музей. В 1933 году, после прихода к власти Гитлера, национал-социалисты конфисковали его и разместили в здании газетную типографию. Спустя почти два года после окончания Второй мировой войны здесь вновь открыли выставку, а позже музей стал структурным подразделением Фонда имени Фридриха Эберта, близкого к СДПГ.

Ежегодно в музее бывает более 30 тысяч посетителей. Каждый третий - из КНР. Для китайских туристов дом, в котором стояла колыбель будущего отца мирового коммунизма, является одним из главных пунктов программы пребывания в Германии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать