Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доход между Гамбургом и Ганновером

 

Доход между Гамбургом и Ганновером
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8916
Цена объекта35.000 €
Цена за кв.м47,30 €
Год постройки1900
Год ремонта2011
Общая площадь740,00 m2
Площадь участка1.470,00 m2
Кол-во комнат15
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход39.780 €
Доходность113,66%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*420 €
Налог на приобретение недвижимости*2.100 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*41.647 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный пятиквартирный дом с хозяйственными помещениями 

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Двухэтажный дом на пять квартир находится в городе Ильцен, федеральная земля Нижняя Саксония.

Он расположен на собственном земельном участке площадью около 1.470 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом жилой площадью ок. 400 м² разделен:

на первом этаже

пятикомнатная квартира ок. 125 м²

  • жилая комната - ок. 20 м²
  • гостиная - ок. 20 м²
  • спальня - ок. 18 м²
  • детская комната - ок. 15 м²
  • детская комната - ок. 10 м²
  • кухня - ок. 11 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 7 м²
  • коридор - ок. 15 м²
  • гостевой туалет - ок. 2 м²
  • прихожая - ок. 5 м²
  • кладовая - ок. 2 м²

трёхкомнатная квартира ок. 90 м²

  • жилая комната - ок. 30 м²
  • спальня - ок. 15 м²
  • детская комната - ок. 10 м²
  • кухня - ок. 17 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 6 м²
  • прихожая - ок. 9 м²
  • коридор - ок. 3 м²

на мансардном этаже

трёхкомнатная квартира ок. 73 м²

  • жилая комната - ок. 28 м²
  • спальня - ок. 12 м²
  • детская комната - ок. 9 м²
  • кухня - ок. 7 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 7 м²
  • коридор - ок. 10 м²

двухкомнатная квартира ок. 45 м²

  • жилая комната - ок. 12 м²
  • спальня - ок. 9 м²
  • кухня - ок. 7 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 7 м²
  • коридор - ок. 10 м²

двухкомнатная квартира ок. 60 м²

  • жилая комната - ок. 23 м²
  • спальня - ок. 17 м²
  • кухня - ок. 10 м²
  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 4 м²
  • коридор - ок. 6 м²

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, ковровое покрытие, кафельная плитка.

В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая современная сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На прилегающей территории достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Объекту принадлежит большое хозяйственное помещение площадью ок. 350 м², которое состоит из: мастерской, кузницы, склада, кладовых, подсобных.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 40.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга: 90 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Бремена: 150 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Ильцен, иногда встречается Ульцен, это город на северо-востоке Нижней Саксонии. Ильцен – это член Саксонского Ганзейского союза и самостоятельный муниципалитет, в котором проживает свыше 33 тыс. жителей. Город, расположенный на краю Люнебургской  пустоши, находится на пересечении дорог с севера на  юг от Гамбурга до Ганновера и с  запада на  восток от Бремена до Берлина.

В архитектуре города преобладают фахверковые конструкции, а также здания в стиле северо-германской кирпичной готики. Город получил свою широкую известность после реконструкции вокзала известным венским архитектором и художником Фриденсрейхом Хундертвассером. Вокзал стал одним из популярных туристических мест.

История города берет свое начало в местечке Ольденштадт, расположенном рядом с монастырём 10 века, о чём свидетельствует сегодня бывшая монастырская церковь Ольденштадт. Право быть городом Ульцен получил от герцога Йохна фон Брауншвейга в 1270 году. В 1374 году Ульцен стал членом Ганзы. Используя старые монастырские рецепты Ольденштадта, Ульцен стал быстро развивать пивоварение в своём городе. Пиво Ульцена стало популярно во многих близлежащих регионах. В 1649 году в Ульцене насчитывалось более 58 пивоварен. 21 октября 1470 года Ульцен стал местом проведения собрания Ганзейской Лиги. Этой чести главным образом удостаивался только Любек.

Современный Ильцен – это центр среднего и малого предпринимательства. В городе преобладает пищевая промышленность (завод по производству сахара – АО Нордцукер, молокозавод, завод по переработке мёда)  и сфера услуг (страховые, транспортные компании, типографии).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать