Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Коммерческий комплекс с парковкой в центре!

 

Коммерческий комплекс с парковкой в центре!
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-8914
Цена объекта5.160.000 €
Цена за кв.м1.382,64 €
Год постройки1997
Год ремонта2016
Общая площадь3.732,00 m2
Площадь участка5.842,00 m2
Статус объектав аренде
Годовой доход633.000 €
Доходность12,27%
Услуги по оформлению368.424 €
Суд.издержки (или нотариус)*61.410 €
Налог на приобретение недвижимости*309.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*5.899.634 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Уникальный коммерческий комплекс с огромным количеством парковочных мест

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в центральном районе столицы Нижней Саксонии, в хорошо экономически развитом и одновременно ухоженном районе.

В непосредственной близости от объекта филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект располагается на большом собственном земельном участке общей площадью более 6.000 м², который уже входит в стоимость объекта.

На участке расположен крупный комплекс, площадью более 3.700 м², в котором на первых 3 этажах расположены офисные помещения, а на 4-ом этаже расположены пентхаусы.

По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтым работам и необходимым модернизациям за все время своего существования, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии, полностью соответствующем нормативным требованиям.

Здание оборудовано 2 современными пассажирскими лифтами.

Для удобства большого количества трудоустроенного персонала в здании имеется собственное предприятие общественного питания - кафетерий.

На первых трёх этажах размещены:

  • многочисленные офисные помещения
  • просторное фойе
  • комнаты отдыха для персонала
  • туалеты для персонала и посетителей

Работа в офисе — одна из наиболее распространенных на сегодняшний день. В офисах работают представители самого обширного круга специальностей.

В здании использован один из наиболее распространенных вариантов офисных помещений — офисы открытого типа. Так называют вариант планировки офисного помещения, при котором основные черты — большое количество свободного пространства, которое может быть легко переделано и подстроено под нужное количество отделов и рабочих мест.

В комплексе имеются специально оборудованные коммерческие помещения, включающие в себя торговые залы, подсобные, административные и бытовые помещения, которые сданы в аренду крупным международным компаниям.

Офисные помещения полностью отвечают всем современным стандартам.

Напольное покрытие в офисах- высококачественный ковролин.

Туалеты оборудованы необходимой современной сантехникой, а полы выложены кафельной плиткой.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные жалюзи.

Во внутреннем дворе комплекса расположены:

  • 95 парковочных мест для автомобилей

Так же генпланом предусмотрена возможность высвободить доступную озелененную территорию, увеличив число парковочных мест до 125.

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, скоростного интернета и телефонной связи.

На территории объекта хорошие современные асфальтированные или выложенные брусчаткой дороги.

Транспортное соединение очень удобное как для легковых, так и для грузовых автомобилей и позволяет без труда добраться до объекта и доставить туда продукцию и необходимый инвентарь.

В непосредственной близости расположены центральные автобаны Германии: A 2 (Восток/Берлин - Запад/Дюссельдорф) и A 7 (Север/Гамбург - Юг/Мюнхен).

По данным продавца недвижимость на данный момент почти полностью успешно сдана в долгосрочную аренду и приносит 576.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 640.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 5 км (5 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 250 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 170 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек, является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать