Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доход на ровном месте
объект куплен
нашему клиенту
со скидкой 31%
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8896
Цена объекта459.000 €
Цена за кв.м347,20 €
Год постройки1885
Год ремонта2010
Общая площадь1.322,00 m2
Площадь участка1.070,00 m2
Кол-во комнат28
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход84.860 €
Доходность18,49%
Услуги по оформлению32.773 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.470 €
Налог на приобретение недвижимости*27.540 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*524.983 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с магазином и хозяйственными зданиями

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырёхэтажный многоквартирный дом общей площадью ок. 835 м² находится в городе Кирххайн, федеральная земля Хессен.

Кирххайн расположен в нескольких километрах от Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии. Прославлен он своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков. Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности, живописные места для отдыха туристов.

В непосредственной близости от дома расположено несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1 070 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Железнодорожная станция находится в 3 мин ходьбы от дома. 

 

    В четырёхэтажном массивном доме расположено коммерческое помещение и 10 квартир.

    на первом этаже 

  • коммерческое помещение - ок. 30 м² (магазин, склад)
  • четырёхкомнатная квартира площадью - ок. 97 м² (жилая комната, гостиная, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)
  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 58 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом, гостевой туалет)

    на втором этаже

  • трёхкомнатная квартира площадью - ок. 70 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)
  • трёхкомнатная квартира площадью - ок. 61 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)
  • четырёхкомнатная квартира площадью - ок. 89 м² (жилая комната, гостиная, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

    на третьем этаже

  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 62 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)
  • четырёхкомнатная квартира площадью - ок. 92 м² (жилая комната, гостиная, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

    на мансардном этаже

  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 56 м² (жилая комната, спальня, кухня, прихожая, ванная комната с ванной и туалетом)
  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 62 м² (жилая комната, спальня, кухня, прихожая, ванная комната с ванной и туалетом)
  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 52 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)

    Объекту принадлежат хозяйственные здания, которые расположены на его территории:

  • трёхэтажная постройка площадью - ок. 60 м² (мастерская)
  • трёхэтажная постройка площадью - ок. 335 м² (мастерская, сарай, коридор, подвальные помещения) 
  • одноэтажная постройка площадью - ок. 92 м² (сарай, хозяйственные помещения)

Отопление - центральное. Напольное покрытие - деревянный пол, ламинат, кафельная плитка.

В окнах - деревянные и пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, сушки белья, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Во внутреннем дворе дома есть много места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Возле дома есть парковочные места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По данным стороны продавца предлагаемый объект сдан в долгосрочную аренду и приносит ок. 65.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 85.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Марбурга: 15 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 100 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 200 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать