Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный 18-ти квартирный

 

Доходный 18-ти квартирный
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8893
Цена объекта191.000 €
Цена за кв.м138,91 €
Год постройки1978
Год ремонта2013
Общая площадь1.375,00 m2
Площадь участка3.500,00 m2
Кол-во комнат54
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход82.446 €
Доходность43,17%
Услуги по оформлению13.637 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.280 €
Налог на приобретение недвижимости*11.460 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*218.577 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в центре Германии, вблизи Магдебурга

Срочная принудительная продажа! 

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный дом находится в городе Тухайм, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Этот уютный городок расположен недалеко от столицы земли Саксонии-Анхальт - Магдебурга.

Дом расположен на собственном большом земельном участке площадью ок. 3.500 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, несколько крупных немецких торговых сетей, филиалы банков, отделение почты, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В трёхэтажном массивном доме жилой площадью ок. 1.060 м² расположено 18 квартир  (14 - трёхкомнатных, 2 - двухкомнатные, 2 - четырёхкомнатные квартиры).

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, линолеум, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На прилегающей к дому территории есть большая игровая площадка для детей.

 

По имеющейся информации, в предлагаемом многоквартирном доме почти все квартиры сданы в долгосрочную аренду, что приносит 58.954 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 82.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бранденбурга: 37 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 65 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать