Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Стабильный капитал
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8884
Цена объекта207.000 €
Цена за кв.м422,45 €
Год постройки1960
Год ремонта2014
Общая площадь490,00 m2
Площадь участка610,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход35.600 €
Доходность17,20%
Услуги по оформлению14.780 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.470 €
Налог на приобретение недвижимости*12.420 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*236.870 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный многоквартирный дом с гаражом в Баден-Мергентхайме

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Массивный дом находится в городе Баден-Мергентхайм, федеральная земля Баден-Вюртенберг. 

Курорт Бад-Мергентхайм расположен в живописной долине реки Таубер и является крупнейшим курортом земли Баден-Вюртемберг.

Это место с неповторимой природой круглый год посещает большое количество туристов.

Здесь можно отлично отдохнуть: гостям предлагается санаторное и бальнеологическое лечение, а также оздоровительные и косметические процедуры.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые и спортивные площадки, магазины, филиалы банков, аптека, рестораны и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования, недвижимость постоянно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.

Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 235 м² разделен на 3 квартиры:

  • на первом этаже четырёхкомнатная квартира жилой площадью - ок. 92 м² (жилая комната, спальня, детская комната, столовая, кухня, прихожая, коридор, ванная комната, туалет) 
  • на втором этаже четырёхкомнатная квартира жилой площадью - ок. 88 м² (жилая комната, спальня, детская комната, столовая, кухня, прихожая, ванная комната, туалет, балкон)
  • на мансардном этаже двухкомнатная квартира жилой площадью - ок. 55 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом, кладовая)

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Во внутреннем дворе дома имеется гараж.

Территория объекта аккуратно облагорожена. Есть достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Есть дополнительные места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять ею, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Также имеется возможность сдавать недвижимость посуточно, что в несколько раз увеличивает её доходность. 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 35.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить владельцу около 600 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Штутгарта: 115 км ( ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Нюрнберга: 115 км ( ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 140 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Бад-Мергентхайм - бывшая резиденция Великого и Германского магистров Тевтонского рыцарского ордена, уже много лет пользуется международной репутацией города целебных источников. Он известен своим мягким климатом и преобладанием солнечной погоды. Расположенный в живописной долине реки Таубер, между городами Таубербишофсхайм и Ротенбург, кроме красот ландшафта предлагает также интересную культурную программу. Здесь находится замок и музей рыцарей Тевтонского ордена. В Бад-Мергентхайм ведут такие известные туристические маршруты как "Дорога романтики", "Швабская дорога поэтов", и "Швабская вноградная дорога". 

Крупнейший курорт земли Баден-Вюртемберг славится четырьмя целебными источниками. Минеральные воды применяются как для ванн, так и для питьевого лечения. Традиции курортного лечения здесь берут свое начало 180 лет назад, когда в Бад-Мергентхайме был обнаружен первый термальный источник. Основные активные вещества местных целебных вод – хлорид натрия, кальций, сульфат и гидрокарбонат. Воды источника имеют широкий спектр показаний к применению и особенно полезны пациентам, страдающим заболеваниями печени, желчного пузыря, желудка, кишечника и поджелудочной железы. Эти минеральные воды также эффективно помогают при изжоге и повышенной кислотности организма.

В распоряжении гостей Бад-Мергентхайма современные курзалы, клиники, санатории и профилактории. Здесь предлагается новая концепция курортного лечения, сочетающая целебные силы природы с высоким профессионализмом врачей-терапевтов. Лечебные и оздоровительные процедуры, дополняются предложениями по организации досуга, что делает пребывание на курорте еще более приятным. В Бад-Мергентхайме можно легко совмещать приятное с полезным, а лечение - с отдыхом. Например, советуем посетить один из лучших курортных парков Германии или побывать в бассейне-аквапарке с комплексом саун. Здесь никому не будет скучно и каждый обретет здоровье.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать