Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом. Франкфурт-на-Майне

 

Доходный дом. Франкфурт-на-Майне
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8880
Цена объекта840.000 €
Цена за кв.м1.527,27 €
Год постройки2010
Год ремонта2017
Общая площадь550,00 m2
Площадь участка735,00 m2
Кол-во комнат18
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход112.332 €
Доходность13,37%
Услуги по оформлению59.976 €
Суд.издержки (или нотариус)*10.000 €
Налог на приобретение недвижимости*50.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*960.576 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в жилом пригороде Франкфурта - Ханау

Срочная принудительная продажа!  

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в Ханау, федеральная земля Гессен.

Ханау расположен в 20 км от центра знаменитого Франкфурта-на-Майне и фактически является его пригородом. Это очень уютный и привлекательный городок который известен своей историей, культурой, архитектурными достопримечательностями.

Многие жители Ханау работают именно во Франкфурте, но для жизни предпочитают более спокойный Ханау.

В то же время, здесь есть где отдохнуть и развлечься, заняться своим любимым хобби или просто приятно провести время.

Предлагаемый дом расположен на собственном земельном участке площадью 735 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Он находится в центральной части города, в одном из элитных его районов. В 5-ти мин ходьбы проходит набережная реки Майн.

Расстояние до центрального ж/д вокзала - 3 км.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов, филиалы банков, аптека, рестораны и другая необходимая для жизни инфраструктура.

 

В трёхэтажном массивном доме площадью ок. 550 м² расположены 4 квартиры.

Объект делится на:

  • подвальные помещения площадью ок. 44 м² 
  • 2 двухуровневые квартиры площадью ок. 115 м² каждая, разделены на: 

    - жилую комнату - ок. 29 м²

    - спальню - ок. 17 м²  

    - детскую комнату - ок. 15 м²

    - столовую - ок. 12 м²

    - кухню - ок. 15 м²

    - коридор - ок. 8 м²

    - коридор - ок. 5 м²

    - ванную комнату с ванной и туалетом- ок. 6 м²

    - гостевой туалет - ок. 3 м²

    - террасу - ок. 5 м²

  • 2 двухуровневые квартиры площадью ок. 138 м² каждая, разделены на:

    - жилую комнату №1 - ок. 29 м²

    - жилую комнату №2 - ок. 23 м²

    - спальню - ок. 15 м²

    - детскую комнату - ок. 13 м²

    - столовую - ок. 12 м²

    - кухню - ок. 15 м²

    - коридор - ок. 8 м²

    - коридор - ок. 7 м²

    - ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 8 м²

    - гостевой туалет - ок. 3 м²

    - балкон №1 - ок. 3 м²

    - балкон №2 - ок. 2 м²

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение ок. 7 м².

На принадлежащей дому территории есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

Кроме этого, есть места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 112.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Сдача в аренду парковочных мест может дополнительно приносить около 1.800 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 28 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне: 35 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 190 км ( ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.

Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.

Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и крупнейшим транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.

Франкфуртский аэропорт - один из наиболее загруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.

Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .

Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать