Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Выгодное предложение в Магдебурге

 

Выгодное предложение в Магдебурге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8848
Цена объекта90.000 €
Цена за кв.м300,00 €
Год постройки1906
Год ремонта2016
Общая площадь300,00 m2
Площадь участка394,00 m2
Кол-во комнат9
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход21.129 €
Доходность23,48%
Услуги по оформлению6.426 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.080 €
Налог на приобретение недвижимости*5.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*103.106 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается жилой многоквартирный дом недалеко от Магдебурга

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый трехэтажный жилой дом расположен в крупном ухоженном городке менее чем в получасе езды от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Данная недвижимость расположена на собственном земельном участке общей площадью около 400 м², который уже входит в стоимость объекта.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Буквально через дорогу расположен оздоровительный центр и прекрасный парк.

В многоквартирном доме расположено 5 квартир (суммарно ок. 250 м²):

  • 4 двухкомнатные
  • 1 однокомнатная квартира 

Площадь каждой из квартир современной планировки от 40 до 58 м²

В 1996 году проведен капитальный ремонт дома.

Здание расширено пристройкой, которая используется в качестве продолжения жилой комнаты и просторной солнечной террасы.

Отопление - центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, а так же пластиковые наружные жалюзи на первом этаже.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

 По данным продавца, на данный момент недвижимость в аренду сдана частично. Для полной сдачи в аренду объект нуждается в проведении косметического ремонта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 20.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 220 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 170 (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать